地铁金融科技大厦写字楼出租

项目档案

项目简介

深圳地铁金融科技大厦矗立于深圳市南山区深南大道与科苑南路交汇处西南角，地处科技园南区核心腹地，由深圳市地铁集团倾力打造，是一座集甲级写字楼、五星级酒店、高端商业与综合交通枢纽于一体的超高层城市地标。项目总建筑面积约9.78万平方米，建筑高度达248.9米，共地上49层、地下4层，采用“垂直城市”理念进行功能分区：8至30层为国际标准甲级办公空间，31至49层引入洲际旗下假日五星级酒店（Holiday Inn），地下层则规划建设公交接驳枢纽，实现多种交通方式无缝换乘。

大厦外立面采用双银LOW-E中空玻璃幕墙系统，兼具节能保温与现代美学，内部配备16米挑高艺术大堂及11部高速智能电梯，设计灵感源自“扬帆起航”的动感意象，象征深圳开拓进取的城市精神。作为深南大道首排封面建筑，项目直连地铁1号线深大站，未来将无缝接入地铁13号线，构建“地铁+公交+城市主干道”三位一体的立体交通体系。15分钟内可通达深圳湾口岸与福田中央商务区，30分钟内直达宝安国际机场及西丽高铁枢纽，区位优势显著。

依托南山科技创新高地的产业基础，项目重点聚焦金融科技、数字技术与智慧经济领域，打造集区块链、大数据、云计算、人工智能等前沿科技于一体的产业生态圈。大厦内规划有金融科技研发中心与创新孵化加速平台，已吸引腾讯、中兴等头部科技企业及高成长性初创公司入驻，形成“技术研发—成果转化—产业应用”的全链条创新集群。

项目配备先进的智能化管理系统，通过可视化数据平台实现楼宇安防、能源管理、设备运维的全流程数字化管控，并荣获LEED金级绿色建筑认证。节能措施包括雨水回收利用、太阳能光伏发电、高效空调系统等，结合屋顶花园与35%的高绿化覆盖率，营造生态友好型办公环境。

商业配套方面，项目规划约8300平方米高品质商业空间，已引入星巴克、麦当劳等国际知名品牌，步行范围内可达万象天地等高端商业综合体，周边五星级酒店林立，生活服务配套完善，构建“5分钟职住生活圈”。

作为深圳地铁集团“商务心坐标”战略的标杆之作，深圳地铁金融科技大厦不仅通过灵活的垂直空间布局满足企业从成长期到总部级的多元发展需求，更以“深圳总部+飞地园区”模式联动光明、盐田等五大科技园区，助力大湾区科创走廊建设，持续推动数字经济与金融科技产业的深度融合与高质量发展。

楼宇档案

基础参数

项目类型

超甲级商务综合体

建筑面积

约12.7万㎡

楼层数量

地上48层，地下4层

标准层高

标准4.5米，净层高3.2

得房率

80%

车位数量

324个停车位

物业公司

深圳地铁物业管理发展有限公司

空调系统

VRV系统/冰蓄冷空调系统，24小时开放，计流量收费

电梯配置

11部三菱品牌电梯 （低区5部，高区6部）

竣工时间

2018-06竣工

开发商

深圳市地铁集团有限公司

以上为历史整理的项目资料，实际租赁条件、物业费用及配套情况请拨打 400-882-3302 核实。

地铁金融科技大厦

交通出行

• 地铁：距离[1号线/罗宝线-深大]约132米
• 公交： 深南科苑立交北2(公交站)(距离82m)、科兴科学园(招呼站)(公交站)(距离132m)、科兴科学园南(招呼站)(公交站)(距离135m)、深南科苑立交北(公交站)(距离277m)、深圳软件园东(招呼站)(公交站)(距离286m)等公交线路..

地铁金融科技大厦

周边配套

• 附近酒店：美豪丽致酒店(深圳南山科技园店)、桔子水晶深圳南山科技园酒店、深圳科技园高新中亚朵S酒店、深圳南山科技园希尔顿欢朋酒店、积家民宿(科华路分店)、深业有居科技园店、耐耳讯公寓、南山科技园里的奶油风民宿(科华路分店)、深圳享家公寓驿站(深圳大学店)、深圳南山水瑆花园臻品之选酒店等等……
• 周边餐饮：浅葱小唱音乐餐厅酒吧(南山店)、天域茶馆(金融科技大厦店)、幸福西饼生日蛋糕、小来咪·纯动物奶蛋糕订制下午茶·甜点·生日蛋糕·企业茶歇(科技园店)、正元名饮(科苑北店)、羽泰私房菜(园西工业区店)、必胜客(科兴店)、喜茶(讯美科技GO店)、锅锅旺重庆火锅、郑小厨自助简餐(园西工业区店)等等……
• 周边银行：中国农业银行24小时自助银行(深圳科技园支行)、平安银行24小时自助银行(深圳高新北支行)、华夏银行ATM(深圳科技园支行)、招商银行24小时自助银行(科发支行)、广发银行24小时自助银行(高新支行)、中国建设银行24小时自助银行(深圳科苑支行)、恒丰银行24小时自助银行、中国银行ATM(科丰路)、中国银行24小时自助银行(高新区支行)、中国民生银行24小时自助银行服务(深圳科苑支行)等等……