伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球领先的房地产投资管理公司AEW Capital Management宣布，伦敦市中心牛津街的商业大楼100 New Oxford Street已正式挂牌出售，指导售价为1.4亿英镑，预计年收益率约为5.5%。这一售价折射了伦敦房地产市场的快速升温趋势。目前，包括来自香港的私人买家在内的国际投资者已显示出浓厚兴趣。

该物业坐落于伦敦西区的苏活区和科芬花园区域交界处，毗邻交通枢纽Tottenham Court Road，便捷连接希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。该大楼占地约半英亩，总建筑面积为109,826平方英尺，其中一楼和地下室设有零售商铺和餐厅，2-6层则为办公空间，目前的租金单价约为每平方英尺78英镑，低于邻近Soho区的平均水平，显示出较大的租金增长潜力。

AEW已为潜在购买者策划了提升租金水平和大楼价值的计划，其中包括在未来2-3年内重新出租到期的租约，并在未来五年内翻新其余楼层并新增屋顶花园，从而提高整栋大楼的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周边已有多位香港富豪和家族加大投资力度，凸显了该地区的吸引力。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家国际知名基金和投资公司开始推出伦敦市中心商业楼房，例如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下的基金等。这表明伦敦房地产市场的活跃度正逐渐提升，吸引了国际投资者的目光。