MSCI指第一季香港零售地产开始回暖

观点网 香港报道：根据MSCI旗下MSCI Real Assets最新发布的《亚太资本趋势报告》指出，香港零售地产市场在第一季度出现复苏迹象，收益率上升刺激了交易活动，多个商场成交并录得多宗交易。商业街店铺和写字楼价格持续高企，但港岛核心商业区出现了一座新建成的半空置写字楼以低价成交的例外情况。

报告显示，中国内地商业地产市场依然活跃，工业及零售地产成交额增长，而写字楼交易持续低迷。上海为最大的零售地产市场，成交额近9亿美元，但上海写字楼投资几乎减少了三分之二，导致其写字楼市场在第一季度落后于北京。

在亚太区整体受高息环境以及公寓、写字楼和长者住房交易影响下，2024年第一季度商业地产交易额收缩。然而，数据中心资产的交易开局良好，反映了市场对数字经济资产需求增长的态势。

总体来看，2024年第一季度的交易总额按年下降13%，但日本的写字楼投资回暖以及一些房地产类别的活跃收购，显示出日本市场相对较好的表现。MSCI亚洲地产研究主管赵捷明表示，亚太区多类地产在高息环境下仍然录得正回报，而投资者也将继续专注于数据中心和新兴住房地产等增长领域。

展望第二季度，投资活动的下降趋势可能已接近见底，而待成交的交易量在过去几季中保持稳定。房地产市场的走向将受到美国降息时机与幅度的影响，但无论如何，房地产走出低谷之路将充满挑战。