楼观察 | 上海壹号院销售66亿元；深圳深铁阅云境项目售罄；信义操刀布吉木棉湾入口旧改

上海壹号院二次开盘销售额达66亿元

上海壹号院第二次开盘，当天销售额达66亿元。这次开盘的楼栋为G4、G5两栋高层，坐落在社区的核心位置。

融创集团官方透露，在这次产品推售之后，上海壹号院第三批产品很快也将入市，高层产品和风貌合院产品将正式推出。

深圳新年首批新盘入市 龙岗大运深铁阅云境项目日光售罄

2025年伊始，深圳房地产市场迎来4个新项目入市，其中龙岗区占据3个项目（阅云境广场、翰华广场、景云上辰花园），宝安区1个项目（都市茗荟花园现楼入市）。值得关注的是，龙岗大运深铁阅云境项目在1月11日开盘，成为今年第一个"日光"推盘热门项目。

深铁阅云境项目坐落于龙岗大运交通枢纽站上方，集合3、14、16号线，在未来还将与深大城际相连，成为深圳306个地铁站中仅有的11个四轨交汇站点之一。该项目总占地面积约为5.66万㎡，总建筑面积约为51万㎡，分为南北两期开发，北区为住宅小区，南区规划有超高层办公写字楼和大型商业mall。

这次开盘的折扣力度与前一批相同，开盘折扣约为88折，总价372万起。项目首批房源于2024年11月24日入市，推出1栋2单元214套住宅，共有477批客户入围，最终不到2小时内214套房源全部售完，成为2024年深圳的第四个"日光"盘。

与此同时，宝安的都市茗荟花园（二期）于1月9日开盘，推出272套住宅，入围比例约为1：1.84。开盘当天，开发商宣布售出85％。项目建面约为90-147㎡，准现房毛坯交付，总价约为987-1899万之间。

深圳龙岗区批准五大城市更新项目 信义操刀布吉木棉湾入口旧改

最近，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局批准了龙岗区5个城市更新建设项目用地，包括住宅、商业和工业等多种用途。

这些项目涵盖布吉街道木棉湾入口城市更新单元一期、五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元二期、马蹄山竹山工业园城市更新单元以及森城工业区城市更新单元的两块地。其中，布吉街道木棉湾入口城市更新单元一期由信义开发，五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元二期为勤诚达和保利共同开发。

这次批准的城市更新项目用地总面积达9.5万平方米，其中近一半用于居住项目，显示出龙岗区对居住空间拓展的重视。

具体来看，布吉街道木棉湾入口城市更新单元一期，用地用途包括二类居住和商业，用地面积23926.05平方米，批复时间为2024年12月16日。五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元二期用地用途为二类居住，用地面积为24675.58平方米，批复时间为2024年10月28日。

新世界发展皇都戏院重建项目一周内售出3套大宅 成交价超过1.36亿港元

1月12日，新世界发展旗下的北角皇都戏院重建项目283 King's Road的住宅部分"皇都"开放一周，供VIP贵宾预约参观，成功售出3套大宅，总成交额超过了1.36亿港元，售价介于3101万至5327万港元之间，实用呎价在3.4万至3.5万港元之间。

在这次销售中，一位大客户以8428万港元购买了两套住宅，包括Noble Collection典藏邸32楼A1单位，4房双套连储物室间隔，实用面积1522平方呎，连同2个车位，售价5327万港元，实用呎价3.5万港元；以及Glory Collection荣耀邸32楼A2单位，3房1套连储物室间隔，实用面积886平方呎，连同2个车位，售价3101万港元，实用呎价3.5万港元。同日还售出Noble Collection典藏邸31楼A1单位，4房双套连储物室间隔，实用面积1522平方呎，连同1个车位，售价5174.8万港元，实用呎价3.4万港元。

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