自用型买家活跃 片仔癀买入大兴办公楼实现“进京”

网页观点 “药王”片仔癀进京的传闻早有人知。近日，该品牌标志正式挂在“新家”的建筑外立面。

今年9月，“片仔癀”控股股东漳州市九龙江集团旗下的漳州片仔癀投资管理有限公司在北京设立全资子公司片仔癀（北京）生物医药有限公司，注册资本高达10亿元。

在此新公司注册后不久，有消息称，大兴区一处写字楼资产交易正在进行。该写字楼位于片仔癀北京公司注册地址大兴区兴创国际中心，分析认为这也许是片仔癀的交易。

注册北京公司后，漳州片仔癀投资管理有限公司于今年11月进行了注册资本变更，由2.1亿元增至14.1亿元，增幅达571.43%。这一举措可能是为准时完成注册资本缴纳。

完成这步操作后，消息显示片仔癀在北京兴创国际中心举行了启动仪式，并正式在该中心E座外立面挂上橘色标志。片仔癀“落户”北京成为众所周知的事实。

片仔癀进军北京

这不只是简单的“北上”。

据悉，片仔癀计划在北京设立“两馆四中心”的创新研发基地。“两馆”包括中医药博物馆、片仔癀北京国药堂，“四中心”则为片仔癀创新研发（北京）中心、片仔癀文化与产品展示中心、片仔癀（北京）营销中心、片仔癀健康产业营运（北京）中心。

片仔癀购得大兴区兴创国际中心写字楼，将作为北京创新研发基地的重要区域。

市场对于片仔癀选址有不同看法。

北京大兴区一直以医药健康为主导产业，因此在大兴区扎根并不奇怪。

不过，大兴区内的中关村科技园区大兴生物医药产业基地也是国家级生物医药基地。对于需要“创新研发”的片仔癀来说，那里应该是更好的选择。

然而，片仔癀没有进入药谷，而是选择了一个距离市区更近的办公楼。

兴创国际中心位于南五环，距地铁4号线西红门站不到500米，邻近山姆会员店、宜家及荟聚购物中心。这项目由大兴区国有平台开发，旨在成为南城商务综合体，拥有智能5A写字楼、酒店、商业街和独立会所。

不管怎样，企业可能考虑了更深层次的因素。由于片仔癀总部在南方，北方市场知名度有待提升，因此选择了一个交通便捷的地点。这也符合品牌展示和业务拓展的需要。

片仔癀近年也有一些大手笔投资。例如，2022年1月，片仔癀计划投资新建产业园概算上限约44.80亿元，资金源自自有资金。

其中，片仔癀大健康智造园项目工程投资约28亿元，片仔癀健康美妆园项目工程投资约16.80亿元，占地分别为32.8万平方米和8.9万平方米。

尽管片仔癀股价在之前一年上涨了60%，但自2023年以来，该公司股价已回落到原点。

今年前三季度，片仔癀公司营业收入84.5亿元，同比增长11.2%；净利润26.87亿元，同比增长11.7%，继续保持增长势头。然而，较去年同期的14.9%和17.2%增幅已放缓，单季营收增速首次降至个位数。

自用买家活跃

此次北上布局显示片仔癀的变革之举。反映了近年来，自用买家在大宗交易中的活跃趋势。

根据戴德梁行发布的报告，甲级写字楼和商务园区机构关注度降低，交易活动倾向自用买家，表明市场正在发生结构性变化。

在当前经济背景下，机构投资者和自用买家对办公物业的投资逻辑存在明显差异。市场逐渐由以往以机构投资者为主，转向以自用买家为主，特别是那些寻求稳定办公环境和长期资产持有的企业，更倾向于直接购买甲级写字楼和商务园区。

这些买家更注重物业的长期价值和战略适配性，而不是短期市场波动。尽管整体市场面临挑战，但自用买家的活跃为市场带来新的思路和机遇。

具体数据显示，以上海市场为例，今年上半年，上海完成31笔交易，总交易规模208亿元。自用买家共成交12笔，主要包括办公、厂房、公寓住宅资产。自用买家成交金额75亿元，占36%，高于2023年全年21%。

进入三季度，张亮麻辣烫10月收购上海浦东商用物业。这个物业是前滩地区一个大型综合体项目的一部分，建筑面积约3500平方米，购买价格据悉超过2亿元。

对于此次交易，张亮麻辣烫方面表示，购买并非抄底楼市，而是为了“做好餐饮”。

从“煤老板”买楼到餐饮品牌总部集聚上海，市场投资变化和偏好，以及产业发展带来的吸引力都展现了出来。

回到北京。根据仲量联行发布的数据，在北京的甲级办公楼租赁市场中，不同行业存量租用面积的差异在2023年更为明显。

五大行业租用面积前五依次是金融、科技互联网、专业服务、制造、医药及生命科学。生命科学行业在2015-2022的8年间增长最快，2023年继续保持增长。

各行业细分板块需求呈现分化态势。需求增加的主要来源已经变化，云服务、人工智能、律所和知识产权、医疗器械等细分行业逆势扩张。