穿过风暴 | 碧桂园 在保交楼和化债的路上

经济与行业调整的大环境下，企业如何在风暴中生存发展是企业掌舵者需要思考的核心问题。

观点新媒体推出“穿过风暴”年度系列报道，寻找那些在变革中砥砺前行、推动中国经济高质量发展的企业，共同迎接新的一年。

同时，我们将与经济学者与行业领袖对话，从他们的角度解读行业与企业未来发展的方向。

观点网当前的碧桂园在2024年表现出异常安静，但其内部却隐藏着汹涌的挑战。

碧桂园在2024年继续推进保交楼和化债的工作，保持稳步发展，尽管没有明显突破，但仍然能够持续生存。

集团主席杨惠妍在2024年10月的管理会议上表示，国家推出的利好政策为公司提供了机遇，碧桂园要抓住机遇，专注于保交房、资产管理和有效销售。

此外，公司还在推进债务重组，其中最重要的一项是境外债务重组关键条款的公布，获得了部分债权人的支持。

在2023年完成保交楼后，公司面临着新的挑战，其中短期任务是实现保交房，中期任务是保持主体健康，长期任务是寻找新机会，并找到新定位。

保交楼与白名单

2024年，保交楼仍是房地产行业的核心，碧桂园首次披露在2022年完成了约70万套保交楼。

房地产行业的政策重点仍在保交房上，碧桂园也将此作为月度管理会议上必谈的事项。

碧桂园在2022年经历波折后，2023年未能完全履行债务要求，但获得了多笔贷款融资，并在2024年推出了境外债务重组关键条款。

2024年，碧桂园计划完成超过48万套的交房任务，但最终交付数量却未达到预期目标。

然而，一些优质项目开始被纳入各地的“白名单”计划，为公司的发展提供了一定的支持。

资料显示，截至2024年3月底，碧桂园旗下已有272个项目被纳入“白名单”，得到了17.32亿元的融资支持。

公司持续努力，希望能进一步扩大“白名单”项目的规模，以更好地面对市场挑战。

资产出售和债务重组

除了保交楼任务外，碧桂园还面临着境外债务重组的压力。

在2024年，公司主动寻求境外债务重组并提交了相关方案，获得了债权人的支持。

债务规模庞大，公司需要通过债务重组来减轻负担，建立更加健康的资本结构。

2025年1月9日最新公告披露，公司的有息境外债务总额约为164亿美元，如果重组方案得以实施，将减少债务最高116亿美元，同时降低借贷成本。

公司提供了多种重组方案供债权人选择，目前已获得了重要债权人的支持，并希望能尽快完成重组工作。

因此，公司正努力推进境外债务重组，为未来的业务发展创造更好的基础。

未来发展方向

除了传统房地产业务，碧桂园还在拓展其他领域，如科技建筑、商业地产等。

公司通过调整组织架构，专注于房地产开发、科技建造和商业地产等领域的业务。

新的业务结构使得公司能够在其他领域获得积极的发展，为未来提供更多的增长动力。

碧桂园正在努力推进新业务，以应对行业挑战，并希望通过多元化发展实现更好的业绩。

2024年的碧桂园面临着诸多挑战，但公司对未来充满信心，希望通过努力实现业务增长和稳健发展。

公司将继续保持努力，积极面对挑战，迎接未来的发展机遇。

穿过风暴，展现企业的韧性和创新力。

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