保利置业试水广州 首个“瑧誉”系产品面世背后的市场风向

房产网 1月11日，保利置业推出高端誉系项目“保利瑧誉”楼王N8正式开盘。

据了解，保利瑧誉位于广州荔湾白鹅潭板块，本次开盘的N8栋楼王单位共有93户，采用两梯三户格局，可选择的户型有107、143、170平方米三种，均为4房2厅设计，使用率达115%。

在保利置业，所有名字带有“誉”字的作品都是尊贵之选。比如，香港瑧誉、香港龙誉、深圳瑧誉、上海琅誉等。

据香港房产中介透露，投资总额约35亿港元的香港保利瑧誉项目，上个月售出一处面积为5021平方呎的洋房，成交价为1.2亿港元；而两个月前成交的一套539平方呎的香港龙誉单位，成交价为950万港元。

此外，深圳保利龙誉和上海保利琅誉项目，前者建面介于79-125平方米，3-4房，均价7.3万/平方米，总价460-775万元；后者建面约99-146平方米，2-4房，均价11.7万元/平方米。

作为全球第13座誉系产品，保利瑧誉新推的N8楼王将如何定价？市场接受程度如何？

根据项目售楼部人员介绍，107平方米的单元最受欢迎，顶层32楼价格约520万元，20层约530万元，9楼约630万元，可议价。目前，可选择的楼层有6、7、9、11、15、19，以及23层以上。

但需要注意的是，有购房意向者可能在项目认筹时支付了诚意金来锁定房源。截至1月12日，项目已售10套，剩余83套。

市场对此并不感到意外，毕竟周边存在着多个同类竞品。

比如，万科理想花地瑧园是个旧改产品，建面110-186平方米，均价5.4万元/平方米，总价560-1050万元/套；中海浣花里，均价4.6万元/平方米，建面71-108平方米；诚汇新都榕诚湾均价3.8万元，建面85-165平方米。

有业内人士指出，周边竞争激烈，再加上项目前期与后期定位的显著差异，可能会减少购房者的购买意愿。

据过往报道，2012年5月，保利置业与荔湾东漖村签订了城中村改造协议，最初项目名为保利西悦湾，共3期。

2015年首期开售，建面88-108平方米三至四房，均价目前一、二期2组团已在清盘，已售1237套，剩余27套，均价4.19万元/平方米。

2023年，第三期更名为保利锦上印，共规划15栋住宅，1栋商业。N1-N6为一期，定位刚需、刚改，主打约88-126㎡的三至四房，N3为商业。一期去化率约84%。

2024年底，推出二期N7-N16，更名为“保利瑧誉”，定位高端改善，大户型107-170平方米。升级了产品用料、园林、物业服务，新加泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等。

图片来源：公开资料

然而，根据项目图片显示，保利锦上印与保利瑧誉位于同一小区。这意味着，保利瑧誉可享受到的园林资源、泳池会所，一期住户也能共享。靠近瑧誉小区大门的价格比锦上印贵300万元。

有网友调侃说：“走进500万大门后，进门后才知道是锦上印还是瑧誉。”

不仅是锦上印和瑧誉的住户，就连保利发展和保利置业这两家开发商的项目都令人分不清。

中国保利集团有限公司旗下有保利发展和保利置业两家地产公司，前缀均为“保利”。虽然两者是同一母公司旗下的兄弟公司，但在业务范围和业绩上有很大差异。

最新发布的销售报告显示，2024年1-12月，保利发展以2545亿元的销售额排名第二，而保利置业以363.90亿元位列第18。

同时，2024年1-12月的土地储备报告显示，保利发展土地储备及拿地金额位列第一，保利置业的拿地金额排名第12。

布局方面，保利发展涵盖全国100个城市，而保利置业主要集中在长三角、珠三角、西南、东北三四线城市等地区。

然而，由于保利发展加大对珠三角地区的投资，保利置业为避免同业竞争，也逐渐调整了对该地区的布局。

数据显示，2020年、2021年，保利置业在珠三角的合约销售额占比分别为17.7%、22.3%。但到了2022年下降至17.2%，2023年进一步降至16%，上半年的2024年只有13%。

根据2023年报，保利置业在建及代建项目有14个。广州有7个项目，包括保利琅誉、保利西悦湾、香樾四季花园、保利上宸、广州天骄、保利明玥湖光、保利珑悦。

特别值得一提的是广州番禺客运站北侧的保利琅誉。该项目于2023年11月24日开盘，首期为93套，目前仅售出62套。

不过，2024年开盘的1、4栋保利琅誉去化速度截然不同，目前仅剩6套尾货。预计本月将推出2栋楼王单位。

数据来源：阳光家缘

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