上海后滩环球都会广场年末法拍 起拍价20.18亿元

12月26日报道称，上海后滩再次出现一处备受关注的滨江地标办公楼交易案例——环球都会广场3号楼即将在年末被阿里资产进行法拍，起拍价约为20.18亿，共有101处不动产，总建筑面积约为32823.69㎡。按照起拍价格计算，单价约为6.15万元/平方米。

据悉，2022年上海君康金融广场以底价约25.2亿成交，成交单价约为4.5万元/平方米。同样在2022年，君康金融广场因君康人寿危机而进行司法拍卖，最终由上海君盛通达置业有限公司获得。两年后，后滩环球都会广场3号楼将在年末被阿里资产法拍，起拍价约为20.18亿。

该环球都会广场是由合景泰富进行开发，3号楼曾于2017年以7.85万元/平方米的价格被神秘公司收购，总交易额接近26亿，之后更名为中农投大厦。此次拍卖的被执行人为上海上正实业有限公司，该公司股权被四个自然人持有，目前正受到多轮官司的影响。后滩的开发经历了波折，虽地理位置优越于前滩，但发展进程缓慢，商业氛围一般，人气不足，商业配套不完善，迫切需要住宅开发以增加人气。

曾名为浦江耀华国际商务区的后滩在2007年出让了环通商业广场地块，但至今尚未开发建成。2011年，SK集团以17.527亿竞得地块，开发周期长达10年。后滩陆续出让商办地块，但规模不大，经营效果不佳。后来后滩开始转型为租赁住宅区，出让了多个租赁住宅地块，作为世博前滩企业的配套。去年，后滩公布了新规划，大幅增加住宅开发规模，推出4378套新住宅供应，占地面积超过40万平方米，而地上总开发面积约为63.6万平方米，显示出该区域向人口引入方向发展。