保卫出租率 招商蛇口租赁住房REIT林下项目的大客户挑战

观点网 企业租户一直是租赁住房行业重要客源，但这类大客户的进出，往往会在很大程度上影响着项目的表现。

12月24日消息显示，招商蛇口租赁住房REIT出现新的变动。

据了解，该公募REIT的基础项目之一，深圳林下项目迎来大客户退出，此次涉及退租房屋数量共计143套。

林下项目企业租户此番退出，对项目的出租率造成了较大的影响。公告明确，此次变动后，出租率对应下降30.86%。

实际上，保租房的租户情况在很大程度上影响着租金收入和底层资产质量，如若租户较为单一，一旦出现租户的集中退租的情况，项目的出租率、现金流稳定性将受到明显的影响。

对招商蛇口租赁住房REIT来说，如何实现企业租户退租后的租赁去化、保持基础设施项目稳健经营、保护投资者中长期利益，是后续重要的挑战。

大客户挑战

12月24日，招商基金管理有限公司公告披露了基础设施项目的经营情况。

公告提到，目前，林下项目重要现金流提供方企业租户一的续租合同将于2024年12月25日到期，涉及退租房屋数量143套，出租率对应下降30.86%。

据了解，招商蛇口租赁住房REIT刚于10月23日正式上市。

而今，上市两个月时间，项目遭遇大客户退租。

商业客了解到，林下项目位于深圳市南山区工业八路，所在地块东临龙电花园，南临招商桃花园，西临工业八路，北临深圳市南山区建设工程质量监督检验站。

项目于2015年建成，主要包含3栋租赁住房（楼栋号分别为1栋、2栋、5栋）及其地下车库、设备用房。

根据其招募说明书，截至2024年6月30日，林下项目可出租公共租赁住房（高级人才公寓）465套，可出租面积为3.93万平方米，已出租公共租赁住房（高级人才公寓）455套，已出租面积为3.85万平方米，按租赁面积计，时点出租率约为97.85%。

计算下来，本次租户到期退租过后，林下项目的出租率暂时降至67%。

实际上，过去一段时间，企业租户一直是住房租赁项目的“兵家必争之地”，毕竟，企业租户的...