学徒行记 | 走进华润有巢公寓社区 求解保租房样板的窄门与微光

城市建设观察网去年11月29日，中国领导人莅临了闵行区华润有巢公寓社区马桥AI店，该店位于社区5号楼，是闵行区首个“新时代城市建设者管理者之家”。

自那之后，华润有巢公寓社区马桥AI店陆续接待了超过70个省市区级政府代表团，包括住建部、北京市、上海市、杭州市、河南省等，以及10个党政代表团、30个国内外媒体团队，总计近万人次参观考察。

2023年4月25日，城市建设观点课堂与企业家、项目经理、金融和资产管理等业务领域的负责人一同造访，探寻在多层次租赁住房体系下，企业和项目如何脱颖而出。

“不因陋就简”

在2017年末的十九大“住有所居”号召下，华润置地积极践行央企社会责任，成立了有巢租赁住房品牌，设立有巢住房租赁（深圳）有限公司作为租赁业务平台子公司。

至2023年底，华润有巢的公寓管理规模达到5.6万间，成为央企中的佼佼者，覆盖了15个核心城市，其中北京、上海、广州、深圳、成都五大核心城市的房间数占比达80%。

马桥AI店是华润有巢在2019年获得的R4租赁用地上建成的项目，于2020年7月动工，2022年6月竣工，项目占地4万平方米，建筑面积约8万平方米。

由于项目建设期间正值新冠肺炎疫情爆发，该项目成为隔离设施。直至2023年，当新冠肺炎疫情不再是全球健康威胁时，项目正式对外开放。

华润有巢营销及上海运营负责人李佳晟介绍了项目的地理位置和定位。

“项目选址位于上海市闵行区马桥人工智能创新区核心，周边还有松江经济技术开发区、莘庄工业区、闵行经济技术开发区、大零号湾科技创新策源功能区等四个高能级产业园区，产业繁荣活跃。”

该社区在满足不同客群租赁需求的同时，提供了运动空间、影音空间、自习阅读室等常规配套设施，并设立了华润有巢党群服务站。

“华润有巢致力于打造红色青年社区品牌理念，以党建引领社区管理，为租户提供多种服务。”李佳晟介绍称。

此外，有巢社区与当地政府协同成立党支部，党员志愿者积极参与社区管理和运营事务。

“项目所在的5号楼被总书记称为‘新时代城市建设者管理者之家’。尽管改建宿舍型房间成本较高，但考虑到综合影响，我们愿意承担这一社会责任。”

华润有巢着眼于满足不同人群的租赁需求，已形成四大产品线，为各类人才提供综合的安居解决方案。

根据李佳晟的介绍，保障性租赁住房市场近年处于积极发展阶段，各地区保障性租赁住房建设也逐渐提速。

同时，投资良性循环的政策和制度框架也在逐步建立。自2020年4月证监会和国家发改委启动REITs试点以来，华润有巢积极参与，成功发行了华夏基金华润有巢REITs。

作为首个以市场化主体运营的保租房REITs项目，该基金上市后表现稳健，为投资者创造了不俗的回报。

李佳晟表示，未来将继续扩大资产规模，寻找更多优秀标的，进一步提升产品品质。

在专业化的进程中，保障性租赁住房市场正迎来历史机遇，各参与主体将综合实力展开竞争，而华润有巢正处于行业前沿。