MSCI指第一季香港零售地产开始回暖

观点网 香港报道：最新数据显示，香港零售地产市场正逐渐回暖。据MSCI Real Assets发布的《亚太资本趋势报告》，随着收益率上升刺激交投活动，香港零售地产市场在第一季度录得多宗商场成交，呈现复苏迹象。与此同时，商业街店铺和写字楼价格持续上涨，阻碍了需求的复苏。不过，港岛核心商业区出现了一例特殊情况，新建成的半空置写字楼成交价略高于每平方呎8000港元，低于其他写字楼的价格。

报告还指出，中国内地商业地产市场依然活跃，尽管交易活动略有下降，但仍是过去12个月中交易额最高的市场，交易资产达到400亿美元。工业和零售地产的成交额呈年度强劲增长，但写字楼市场持续低迷。另一方面，出租公寓市场保持活跃，录得一宗提供1000个单位的项目成交。上海写字楼投资减少近三分之二，使其在第一季度落后于北京。上海成为最大的零售地产市场，成交额接近9亿美元。

上述报告还表示，2024年第一季度亚太区商业地产成交额有所下降，受高息环境影响，公寓、写字楼和长者住房交易受到压缩。尽管第一季度的交易活动延续了去年减缓的趋势，但亚太区数据中心资产的交易表现良好，得益于数字经济需求的快速增长。

总体而言，2024年第一季度的亚太区商业地产交易总额按年下降13%，达到313亿美元。日本市场表现亮眼，写字楼投资回暖，一些房产类别的收购活动活跃，反映了日本银行的利率政策对投资情绪的影响并不大。

MSCI亚洲地产研究主管赵捷明指出，日本市场持续表现突出，而亚太区其他市场的交易活动和回报也延续稳健表现。多类地产在高息环境下仍有正回报。2024年初期迹象显示，投资者将继续聚焦于数据中心和新兴住房地产等增长领域。

展望第二季度，多项迹象显示投资活动下降趋势已经接近底部。尚待成交的交易量保持稳定。美国的降息时机和幅度将继续主导市场走势，而最近几周的焦点已转向降息是否会实施。可以确定的是，房地产市场走出低谷或将充满挑战。