消息称PAG将以5.74亿美元收购丰树新加坡旗舰办公楼

据报道，据“全球地产投资笔记”公众号透露，PAG即将以7.75亿新元（5.74亿美元）从丰树泛亚商业信托（MPACT）收购新加坡市中心旗舰办公楼Mapletree Anson。一旦完成，这笔交易将成为新加坡两年内最大的办公楼交易。

消息称，PAG将代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）收购这栋19层高的甲级办公楼，这一交易的规模超过嘉里建设创始人郭鹤年旗下的Allgreen Properties今年初收购新加坡购物中心的交易，成为自2024年以来新加坡规模最大的房地产交易。据悉，双方已签署了一项看跌和看涨期权协议。

MPACT表示，交易价格较3月31日对该资产的独立估值高出1000万新元。MPACT将从出售中获得1.3%的收益。扣除交易成本和其他相关费用后，MPACT预计可收入7.62亿新元。该笔出售款计划在7月份交易完成后用于偿还MPACT的债务，将其负债率从3月份的40.5%降至37.6%。

据了解，Mapletree Anson由丰树投资于2009年开发。净可出租面积为329487平方英尺（30610平方米），相当于每平方英尺2352新元。按照7.75亿新元的交易价格，基于截至2024年3月财年内该办公楼的净租金收入2930万新元，Mapletree Anson出售时的收益率为3.8%。目前整栋楼全部出租，主要租客包括WeWork等，加权平均租约到期时间为3.8年。

剥离Mapletree Anson后，MPACT的投资组合中还拥有其他17处资产，遍布新加坡、香港、中国大陆、日本和韩国。