世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场最新动向：根据世邦魏理仕最新发布的报告，预计2024年第三季度香港商业房地产市场将继续面临挑战。尽管9月份的降息措施改善了市场情绪，但高空置率等问题将继续对租金产生影响。

报告显示，由于新供应不足，加上正面净吸纳量的表现，整体空置率略有下降，但仍高达16.8%。而九龙东地区的空置率则飙升至21.1%，其他区域如湾仔、铜锣湾、尖沙咀等地的空置率介于12.2%至14.9%之间。

世邦魏理仕表示，随着内地和香港经济的逐步复苏，低利率和内地货币政策的宽松将促进租赁需求增长。然而，高空置率和新增供应仍将对短期内的租金产生负面影响。报告指出，上季度香港整体甲级写字楼租金季度跌幅扩大至2.6%，今年已累计下跌4.7%。其中，「大中环」和九龙东地区的租金跌幅较为显著，分别为2.8%和4.7%。

香港世邦魏理仕的研究部主管陈锦平指出，考虑到当前市场上约1500万平方英尺的空置面积，即使每年吸纳量为160万平方英尺，消化这一空置量可能需要7至8年时间，政府在推出商业用地时需谨慎考虑这些数据。

陈锦平相信，随着减息措施的实施以及内地经济刺激计划的推出，其效果将在大约两个季度后显现。他预计，明年下半年香港商业房地产市场将迎来转机。

在此同时，香港资本市场部的执行董事兼主管甄浚岷称，最近股票市场出现大幅反弹，提振了投资市场的氛围。投资者对地产项目的兴趣显著增加，一些基金也开始回流香港寻找投资机会。写字楼因为流动性较高、价格下跌幅度较大，受到客户关注，预计写字楼物业将受益于之前中央政策的宽松措施。