世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场分析：根据世邦魏理仕最新发布的报告指出，预计经过9月的降息政策的刺激，本季度香港商业房地产市场情绪有所改善。然而，由于高空置率等问题仍然存在，租金仍可能继续下降。

报告显示，截至9月底，整体空置率略有下降，但九龙东地区的空置率升至21.1%。世邦魏理仕预测，即便内地和香港经济复苏，低利率和内地货币政策的刺激可能会提高租赁需求，但高空置率和新供应仍将对租金构成压力。

对于甲级写字楼租金，报告显示上季度下降2.6%，今年累计下跌4.7%。针对当前大约1500万平方英尺的空置面积以及疫情前每年约160万平方英尺的吸纳量，可能需要7-8年时间才能完全消化，政府应该在推出商业用地时考虑这些因素。

预计随着减息周期的启动和内地市场救助措施的实施，商业房地产市场将在明年下半年开始好转。香港资本市场部门的执行董事兼主管甄浚岷指出，最近股票市场的反弹提升了投资市场氛围，客户对地产项目的询问量大增，预计写字楼物业将受益于政策宽松而迎来更多关注。