商业街|奈雪的茶第三季度关停89间直营门店；丽新国际2024年度股东应占亏损扩大

奈雪的茶第三季度关闭89家直营门店

根据最新数据，奈雪的茶控股有限公司于10月18日发布了2024年第三季度的运营情况。这一季度，奈雪的茶新开了23家直营门店，同时关闭了89家直营门店。截至2024年9月30日，直营门店总数为1531家，加盟门店总数为353家。

在直营门店分布方面，一线城市门店数量从2024年6月30日的568家减少至544家，而新一线城市门店数量从557家减少至535家。二线城市门店数量从317家减少至303家，其他城市门店数量从155家减少至149家。

总体来看，直营门店总数由2024年6月30日的1597家减少至1531家。

奈雪的茶表示，未来将采取更谨慎的拓店策略，对现有直营门店进行优化，并关闭表现不佳的门店。

在加盟业务方面，公司将注重加盟商的筛选，寻求与集团共享品牌价值观的成熟加盟商合作。

九毛九第三季度餐厅总数824家，太二品牌占654家

九毛九国际控股有限公司于10月18日发布了2024年第三季度的最新运营数据。

根据公告，截至2024年9月30日，九毛九旗下共有824家餐厅，其中太二品牌拥有654家餐厅，占据主导地位，怂火锅和九毛九分别拥有79家和72家餐厅。

在翻台率方面，太二（仅限自营）在中国内地和其他区域分别为3.6和4.3，怂火锅和九毛九的翻台率分别为3.0和2.8。

就顾客人均消费而言，太二（仅限自营）在中国内地为64元，其他区域为155元，怂火锅为97元，九毛九为54元。

同店日均销售额同比变动显示，太二（仅限自营）下降了18.3%，怂火锅下降了32.5%，而九毛九下降了10.3%。

丽新国际2024年度股东应占亏损扩大至21.68亿港元

丽新国际于10月18日宣布了截至2024年7月31日财年的末期业绩。

公司拥有人应占亏损扩大至21.678亿港元，而经调整的EBITDA增长至11.916亿港元，同比增长44.4%。

投资物业组合表现稳健，租金收入增至13.635亿港元，同比增长8.6%。酒店业务收入为11.914亿港元，同比增长21.9%。已确认的物业销售额大幅增加至15.295亿港元，同比增长61.6%。行政开支减少了12.2%。

酒店及酒店式服务公寓业务的营业额为11.914亿港元，主要酒店包括香港海洋公园万豪酒店、上海雅诗阁淮海路服务公寓、珠海横琴凯悦酒店和Caravelle酒店。

餐厅及餐饮产品销售业务的营业额为5.446亿港元，轻微减少约1.4%。

媒体及娱乐业务的营业额为3.871亿港元，分类业绩溢利增加至3590万港元。

珠江商管与赣州发展计划展开合作，赣州嘉福中心项目成焦点

赣州发展投资有限公司总经理林轶于10月16日带队访问珠江商管，双方就国有资产整合、债务风险防控和数字化运营模式等议题进行了深入讨论。

珠江商管总经理周星星热烈欢迎赣州发展一行的到来，重点介绍了公司在国有资产物业经营和国企数字化转型方面的经营策略和实践经验。

林轶对珠江商管在经营管理、商业运营和数字化转型方面的成果表示充分认可和肯定。

双方围绕国有资产高效整合策略、债务风险的有效防控机制以及数字化运营模式的创新应用等核心议题展开了深入而富有成效的座谈。双方还就赣州嘉福中心项目的经营思路进行了深入探讨，共同表示将以该项目作为合作的起点和标杆，以合资合作的形式加速推进项目实施。

中原（工商铺）数据显示：香港9月商厦市场租赁成交约446宗，按年增长27.4%

中原（工商舖）写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原（工商舖）数据，9月份香港商厦市场录得约446宗租赁成交，按月微降约6.5%，按年增长约27.4%。涉及的租用面积约为108万平方呎，较8月份减少约35万平方呎，但与去年同期相比，多出3.8万平方呎，显示出租用楼面吸纳情况的改善。

陈雁楼指出，9月份市场录得了一些引人注目的大手租赁成交，例如内地金融机构远东宏信的逆市扩张。他们以每呎70港元的价格承租了尖沙咀柯士甸道西1号环球贸易广场高层01至08室，较原有楼面增加了1.5倍，是该厦今年最大的租赁成交案例。

香港观塘两工业大厦改为酒店重建计划，业主撤回商厦申请

香港观塘的两座工业大厦——伟业街201号兆富工厂大厦和203号同得仕大厦，业主撤回了旧商厦申请，并转而向城市规划委员会提交酒店重建计划。新的酒店计划提供448间客房，预计于2029年完工。

这个酒店项目占地约20,150平方英尺，现在的用途是“其他指定（商贸）”。新的申请将地积比率从12倍放宽至14.4倍，建筑高度限制从100米提升至120米，计划打造一座34层高的酒店，总楼面面积约290,165平方英尺。值得一提的是，去年这两座大厦曾申请以相似地积比率重建为26层的商业大厦，包括数据中心等设施，但该申请已被撤回。