世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港观点网新闻报导：据10月7日的报道，世邦魏理仕最新发布的《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》指出，预计9月的降息虽然改善了当季未开发商业房地产市场的情绪，但高空置率等问题将继续对租金产生下行压力。

世邦魏理仕表示，由于上一季度新供应量不足，以及净吸纳量呈正增长，截至9月底整体空置率下降了0.1个百分点至16.8%。九龙东地区的空置率上升至21.1%；湾仔、铜锣湾、中环地区、尖沙咀、港岛东地区的空置率在12.2%至14.9%之间。

世邦魏理仕认为，如果内地和香港经济持续复苏，低利率和内地货币政策宽松有助于提振租赁需求，但由于高空置率和新增供应的压力，租金短期内仍将面临下行风险。报告指出，上一季度香港整体甲级写字楼租金按季度下降幅度扩大至2.6%，已连续下跌21个季度，今年累计下跌4.7%；主要受高空置率的影响。中环地区和九龙东地区的租金下降幅度相对较大，分别下降2.8%和4.7%。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平指出，考虑到目前市场上约有1500万平方英尺的空置面积，即使每年的吸纳量约为160万平方英尺，仍可能需要7-8年时间才能完全消化，因此政府在推出商业用地时应考虑这些数据。

陈锦平相信，随着降息周期的开始以及内地采取大力救市措施，效果预计将在约两个季度后显现，预计明年下半年商业房地产市场将会好转。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指出，最近股市大幅反弹，提振了投资市场氛围，客户对房地产项目的咨询大幅增加，也开始看到一些基金返流到香港寻找投资机会，由于写字楼的流动性较高，价格回落幅度较大，受到客户关注，预计写字楼物业将更多受益于之前中央政策的宽松措施。