资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将推出一个想法。作为凯德集团旗下资产管理底蕴深厚的商业信托，这并不罕见。

但最新的交易中有一项关键点。CLAS计划出售雅诗阁在中国市场的第一个项目。

10月22日，CLAS发布公告，宣布将剥离天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目位于天津和平区核心地段，毗邻五大道文化旅游区，周边环境繁华，拥有185个套房。

雅诗阁于1998年进入中国市场，引入服务式公寓理念，天津是其最早进入的城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国业务的开端。该项目最初面向外籍租客和在津外籍居民市场，并迅速成为行业典范。

2006年，CLAS成立并被纳入信托产品，此后由CLAS持有，并由雅诗阁提供管理服务。

该公寓经营至今已有26年，被视为雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

就在去年10月，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁在中国获得该认证的首个项目。

公告显示，该物业将以高于账面价值的价格售予独立第三方投资者。交易预计将于2025年第二季度完成。目前尚不清楚项目未来是否将继续使用盛捷品牌。

一直以来，CLAS在资产管理方面表现优异，通过有效的债务管理和投资组合优化，保持稳健增长。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，其资产总值达到85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业，超过18000个客房。

不过，CLAS的资产组合不仅限于亚太地区，在北美和欧洲也有布局。资料显示，CLAS主要投资目的地是日本，在那里拥有29个物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

CLAS在中国市场的资产占比并不大。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

CLAS首席执行官Serena Teo在公告中表示，CLAS在中国的物业在2024年上半年仅贡献了集团总毛利的1.4％，出售对其影响有限，反而能够回收资金进行再投资并优化资产构成。

“我们持续通过出售成熟物业，将所得款项重新投入到更有利的用途中来重组CLAS的投资组合。” Teo表示，CLAS已做好准备抓住机遇。

事实上，去年以来，CLAS推动了大量资产置换。据披露，在天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS在年内已出售了接近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，均以溢价出售，赚取了约5400万新元收益。

包括2023年11月，CLAS将其位于澳大利亚悉尼的两家酒店出售给中国银海投资集团旗下公司，总对价约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别以7500万美元的价格转让了日本大阪北船场东WBF酒店、北船场西WBF酒店和本町WBF酒店，以及退出了新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家为贝莱德（BlackRock）和香港公寓投资企业Weave Living。

此外，CLAS以80亿日元收购了日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅，以及完成对印尼雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel的收购。

CLAS还收购了南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard的剩余10%股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德合作，出售位于新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。出售所得将支持购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓。

项目出售的收益还用于偿还高利率债务，以及资产升级项目。

据披露，今年以来，CLAS已完成其5个物业的资产升级计划，包括伦敦花园项目。预计，CLAS将在2024年第四季度至2026年期间完成另外三项物业的资产升级工程。