华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京观点网 位于南京秦淮区太平南路，华侨城这一地块埋藏了悠久的历史。

10月28日，江苏融德置业有限公司的100%股权及转让方24.29亿元的债权在上海联合交易所挂牌，转让底价为23.79亿元，转让方为江苏百泽投资控股有限公司。

具体而言，标的公司的100%股权挂牌价格为1.926亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价格为21.861亿元。

江苏百泽控股的股东是江苏省房地产投资有限责任公司，该公司由华侨城和江苏省属国资国信集团持有51%及49%股权。

百年饭店与拆迁户

挂牌标的核心资产是南京江苏饭店地块拆迁项目。

2006年8月，江苏融德置业以底价8000万元获得江苏饭店地块，拟建成南京紫合国际广场项目。安乐酒店的前身安乐酒店建于1928年，后来改为江苏饭店，直到2006年被拆除。

2011年4月，一栋79.1米高的综合商务大楼建成，即新的江苏饭店。而华侨城拿下的旧店原址目前尚未有实质施工进展。

南京资深地产评论员、南京市文物保护协会会员尹霄飞表示，项目拆迁和转变一直是棘手的问题。

周围还有一些文保建筑，另外，地块拆迁还牵扯到宗教教产，导致清真寺房屋无法交付。

江苏饭店改造项目具有早期城市更新风格，且成本逐年增加。转让方的债务及成本问题需要解决，包括拆迁款项、交付延迟补偿等。

项目原定规划包括酒店公寓、写字楼等，华侨城曾寻求调整项目容积率指标，但最终未果。

继融德置业股权挂牌后，是否会有其他企业愿意承接项目，尚不明确。

尹霄飞认为，项目地段优越，公寓产品可能容易售出，但商业部分将面临市场竞争，未来是否调整指标仍需观察。

华侨城的财务数据显示，公司正在推进债务调整以缓解现金流压力。退出项目也可以缓解这种压力。

这片土地的未来仍然未知。