领展王国龙：建议放宽香港房托须持有物业两年的规则

观点网 香港报道：在12月12日，德勤中国与香港房托基金协会联合举行了主题为“释放资产潜力 — 香港房托基金市场展望”的发布会。

在会议上，香港房托基金协会的荣誉创会会长及主席、领展资产管理有限公司的执行董事兼集团行政总裁王国龙指出：“为了应对当前的结构性限制并吸引更多市场参与者，我们建议为香港房托引入公司架构，并通过独立托管人来确保资产的安全。这种灵活性将有助于吸引那些在信托投资上受到限制的机构投资者。此外，放宽房托必须持有物业两年的规定，可以在不影响长期稳定的情况下，使房托能够迅速适应市场变化并优化投资组合管理。”

目前，香港的房托法规与美国和日本等允许多种法律模式的主要市场存在差异，香港房托市场仅允许以信托架构形式运营，这增加了资金募集的难度。尽管房托可以通过债务或股本进行融资，但股本发行的审批程序及借贷限制对房托的发展构成了制约，尤其是对于较小规模的房托而言。此外，香港房托还需遵循《房地产投资信托基金守则》，要求持有物业至少两年，这影响了基于投资策略出售资产的时机。