铁狮门启动曼哈顿螺旋大厦30亿美元再融资计划 偿还黑石抵押信托贷款

11月28日，铁狮门公司近日宣布启动了对曼哈顿地标性建筑-螺旋大厦（The Spiral）的30亿美元再融资计划，这是继纽约洛克菲勒中心再融资后的又一重要举措。

铁狮门目前正与摩根大通、美国银行、高盛和富国银行等金融机构洽谈，计划获得一笔五年期、固定利率的商业抵押贷款支持证券（CMBS），以偿还2018年由黑石抵押信托提供的15亿美元建设贷款和2.5亿美元的EB-5夹层贷款。

预计这笔贷款将于明年1月发放，用于归还黑石抵押信托未偿还贷款中的13亿美元。螺旋大厦坐落于哈德逊广场，共66层，办公楼总建筑面积达280万平方英尺，目前出租率为94%。私募股权公司TPG于10月下旬成为新的租户，租约面积超过30万平方英尺。其他主要租户包括医药巨头辉瑞（全球总部）、基金管理公司联博、汇丰和特纳建筑公司。

黑石抵押信托发言人表示，今年房地产行业流动性已大规模恢复，办公楼市场前景向好。今年以来，黑石抵押信托已获得17亿美元办公楼贷款的还款，自2023年初以来更是收到了22亿美元办公楼贷款的偿还款。