佛山桂城街道石肯钢铁市场南侧地块16.78亿元挂牌待拍

6月3日，佛山桂城街道推出的石肯钢铁市场南侧土地正式挂牌，该地块面积约4.77万平方米，起始总价为16.7762亿元，起始楼面价为11723元/平方米，计划于7月3日进行网上拍卖。地块位于桂澜路西侧、绿景东路南侧，总面积约47701.47平方米，容积率在1.0至3.0之间，建筑密度不超过25%，北侧毗邻保利琅悦。

此土地挂牌引起市场广泛关注，其地理位置优越，位于桂城街道核心区域，与保利琅悦相邻，具备明显的地缘优势。拿地后，开发投资需不低于5.7241亿元，在1年内开工，4年内完成竣工验收。竞得者需按要求在土地上建设装配式建筑，装配率不得低于50%，并设置配套社区用房。

该地块出让还伴随公益性用地和联动改造任务，石肯三村经济社指出由于市场状况，房企拿地积极性下降，因此土地出让显得紧迫。地块出让后，联动改造任务将在出让收益中预先扣除。

对于未来产品预测，考虑到市场需求，高使用率的入门级小四房可能更受欢迎。保利可能与琅悦连片开发，增强品牌影响力。目前，保利琅悦在售89-172平方米的三四房，带装修售价为2.2-3万元/平方米。该地块周边还有泰丰千玺湾、保利和颂、华侨城纯水岸等项目在售，价格区间为2-2.7万元/平方米。

石肯板块作为桂城宅地供应主力，除了即将表决的钢铁厂南侧土地外，未来还有六亩围地块和临江的文海围地块，显示了其巨大的发展潜力，有望成为桂城房地产市场的热门区域。