丽新发展2025年中期亏损收窄至1.18亿港元 计划出售80亿港元资产

丽新发展有限公司日前发布了截至2025年1月31日止六个月的中期业绩公告。

根据公告显示，丽新发展期内拥有人应占净亏损为117,800,000港元，相比上一财政期间的亏损1,853,000,000港元有所减少，这主要得益于投资物业公平值变动改善、合营公司贡献增加、出售附属公司带来的收益以及融资成本减少等因素。

扣除投资物业公平值变动等非现金及非经常性项目影响，经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利（经调整EBITDA）为494,400,000港元，较去年同期下降了4.9%。

投资物业组合产生了高达621,000,000港元的租金收入，租赁率仍然较高，仅比去年同期下降了0.5%。

物业销售方面，已确认的销售额为617,200,000港元，较去年同期下降了33.2%。其中，主要因为中山棕榈彩虹花园项目进入最后销售阶段，而部分香港物业（包括位于元朗尚柏和观塘Bal Residence）的销售增加相抵销。

截至2025年3月14日，Bal Residence已售出156个单位中的108个，尚柏已售出112个单位中的107个，预计总销售额为557,900,000港元和322,700,000港元，其中174,100,000港元和309,300,000港元在本财政期间确认。

酒店业务收入达到647,300,000港元，较去年同期增长了3.9%，主要由Caravelle酒店带来。非物业业务亏损有所减少，主要是由于门店关闭和整合表现不佳；部分资产折旧减少是由于上一财政年度使用权资产和物业、厂房及设备减值。

行政开支较去年同期减少了8.1%，其他经营开支也下降了19.8%。

融资成本为584,500,000港元，较去年同期减少了14.0%，主要原因是利率下降、平均贷款结余减少以及成功以较低利率再融资的若干借款。资本化前的融资成本为772,400,000港元，减少了17.8%。

截至2025年1月31日，丽新发展资本资源总额约为3,873,400,000港元，包括现金及银行结余约1,846,800,000港元和未提取银行融资约2,026,600,000港元；一年内到期银行贷款约为3,972,300,000港元。

贷款总额稳定保持在24,845,300,000港元，较2024年7月31日的25,294,300,000港元有所下降。

未来两年，丽新发展计划出售约8,000,000,000港元的资产（包括丽丰集团2,000,000,000港元）。

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