绿城67亿双城拿地 国贸、建发、中海齐聚厦门首拍

观点网 最近一段时间内，绿城成功竞得了两块土地。

在3月21日，厦门举办了2025年首场土地拍卖，绿城乐居建设管理集团有限公司等公司联合体以底价13.76亿元竞得同安T2025P01地块，楼面价为10016元/平方米。

同一天，经过182轮竞价后，绿城成功以53.24亿元竞得了苏州市一处商住用地，楼面价达40684.3元每平方米，溢价率达45.3%。

这一次的楼面价刷新了湖西板块地价纪录，同时也打入了苏州涉宅用地成交楼面价TOP5的位置。

绿城在苏州的投资

绿城所竞得的此处位于苏园土挂（2025）01地块，地处于东板桥河西畔、金鸡湖大道南侧，是一块商住用地，总土地面积为81793.83平方米，建筑面积为130870.13平方米，容积率在1.2-1.6之间，这块地块的起拍总价为36.64亿元，起始楼面价为每平方米2.8万元。

靠近地铁5号线、7号线，周围教育、商业、医疗配套齐全，地块3km范围内同时拥有苏州工业园区娄葑实验小学、苏州大学附属中学、星海医院、水坊路邻里中心等生活配套。此外，周围还有黄天荡公园、东振路公园等79个公园景点。

据悉，此地块在挂牌后吸引了近10家房地产企业参与竞拍，最终绿城经过182轮竞价成功夺得该地。

此外，除了苏园土挂（2025）01地块的溢价竞得外，绿城最近在苏州也频繁拿地。

在2月19日，经过122轮竞标，绿城以14.29亿元成功竞得苏州工业园区的一块住宅用地，溢价率为21.61%。去年11月，绿城与苏州新高城市发展共同竞得苏地2024-WG-Z31号地。

有专家认为，绿城打造的高端住宅产品与苏州市场成熟度和消费能力高度匹配。

此外，苏州房地产市场相对稳定，投资环境健康，整体宜居性和发展潜力随着城市规划的推进而增强。

通过在苏州的布局，绿城也能够进一步扩大其在华东地区的影响力。

厦门2025年首场土地拍卖

除了在苏州的投资之外，绿城也在今年厦门首场土地拍卖中成功以底价竞得了同安T2025P01地块。

这块地块位于厦门同安区中部的滨水生态住区—西湖板块，地处于厦门北部城市组团核心区，总土地面积为74114.697平方米，总建筑面积为137560平方米。

绿城本次拿地是与特建投和同安置业联手，由这两家本土国企兜底，有助于其进一步扩张厦门本地市场。

值得一提的是，在3月中旬，绿城内部新上任一位区域管理层：龙湖地产原重庆总经理高巍履新绿城福建片区总经理。

不难猜测，"新官上任第一把火"就落在了2025年厦门首场土地拍卖。

资料显示，2025年2月，厦门市自然资源和规划局发布了2025年住宅供地计划，计划供应90公顷，其中包括产权住宅用地69公顷（商品住宅用地69公顷，共有产权住宅用地0公顷）、租赁住宅用地20公顷（保障性租赁住宅用地9公顷，市场化租赁住宅用地11公顷）、其他住宅用地（拆迁安置房）1公顷。

此次厦门土地拍卖共有5处地块，总建筑面积为33.57万平方米，起拍总价近72亿元。楼面价最高为4.8万/平方米，最低为1万/平方米。

供应地块分布于思明将军祠、湖里蔡塘、海沧马銮湾、同安何厝与西湖等板块。这5处地块最终全部成功出让，总成交价为74.7亿元。

其中，国贸地产和安控以32.55亿元竞得思明区将军祠2025P04地块，居住部分成交楼面价为51260元/平方米，溢价率为9.23%。

该地块位于思明老城中心城区将军祠板块，拥有丰富的历史人文底蕴。这块地块地上总建筑面积为65500平方米，起拍价为298000万元，吸引了保利、华润、建发、国贸、中海等地产公司参与竞拍。

建发以底价24.9亿元竞得了乐活岛与蔡塘两个地块。其中，湖里后埔2025P05地块位于湖里区蔡塘路与金喜路交叉口西南侧，地上总建筑面积为3.56万平方米；起价147000万元，住宅起拍楼面价为42000元/平米；海沧乐活岛2025HP01地块地上总建筑面积为6.48万平方米，起价102000万元，其中住宅起拍楼面价为16000元/平米。

除了绿城外，还有其他开发商在厦门同安成功竞得了一块地块，即同安西柯片区2025TP01地块，由中海以底价3.49亿元竞得，楼面价为10035元/平方米（住宅楼面价为10000元/平方米）。

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