招商蛇口租赁住房REIT在深交所上市 募资13.6亿元

10月23日，招商基金蛇口租赁住房REIT在深圳证券交易所正式挂牌交易。此次登陆市场的REIT项目是由招商蛇口旗下"壹栈"系列资产设立的，底层资产包括位于深圳市南山区蛇口自贸区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，两者均为具备保障性质的租赁住房。项目总建筑面积约6.53万平方米，内含927套公共租赁住房和15套配套商业设施。

招商蛇口租赁住房REIT的成功上市，意味着招商蛇口在租赁住房领域增加了公募REITs平台，以蛇口速度坚定贯彻"三个转变"政策，再次引领REITs市场的蓬勃发展。项目底层资产是深圳市南山区蛇口自贸区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，两者均为具备保障性质的租赁住房。太子湾项目已运营4年，2024年1-6月的平均出租率为94.66%；林下项目已运营8年，2024年1-6月的平均出租率达到97.24%，属于成熟且高质量的项目资产。

招商蛇口租赁住房REIT项目备受市场投资者的高度关注和认可，成功募资13.635亿元，溢价率为9.43%。网下询价阶段全场认购倍数高达103.66倍，创下2024年公募REITs网下全场认购倍数的新纪录。首个交易日以2.727元作为开盘参考价，随后设定了30%的涨跌幅限制，而该基金的非首日涨跌幅限定为10%。