伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球著名的地产投资管理公司AEW Capital Management宣布，坐落于伦敦市中心牛津街的商业综合体100 New Oxford Street正式挂牌出售，指导价为1.4亿英镑，预期年收益率约5.5%。这一售价折射了伦敦地产市场的迅速升温态势。目前，包括香港资本在内的国际投资者纷纷表现出浓厚兴趣。

该物业坐落于伦敦西区苏活区和科芬花园区交界处，毗邻Tottenham Court Road交通枢纽，通往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头便捷。该建筑面积达109,826平方英尺，占地约半英亩，底层和地下为零售店和餐馆，2-6楼为办公空间，目前租金约为每平方英尺78英镑，低于Soho区域的平均租金，展现出较大的租金增长空间。

AEW已为新业主拟定了提升租金水平和建筑价值的策略，包括在未来2-3年内重新出租到期物业，以及在未来五年内翻新其余楼层并增加屋顶花园，提升整栋建筑的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周边已有多位香港投资者进行布局，凸显该地区的吸引力。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续升温，多家国际知名基金和投资公司开始抛售伦敦市中心的商业大厦，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下基金等。这表明伦敦地产市场正变得更加活跃，吸引了国际资本的关注。