香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

根据最新发布的2024年9月香港写字楼租赁市场报告显示，香港写字楼市场当前正面临着前所未有的挑战。自2019年以来，写字楼空置率创下历史新高，租金下降了40%。这一趋势超越了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机时期的低迷水平，尤其是核心商业区如中环的空置率激增220万平方英呎。

市场报告指出，写字楼市场空置率攀升的原因是多方面的，包括经济疲软导致需求减少、租户偏好转变以及高利率的影响。随着业主在市场上面临激烈竞争，租金自2019年高峰以来下降了40%。

此外，报告还提到，当前高利率环境加剧了许多优质写字楼业主的债务问题，导致更多物业被接管人接手，进一步减少了租赁活动。接管人缺乏管理甲级写字楼经验可能会导致低运营效率，刻板的租赁方案、成本削减措施及服务不足也可能引起租户不满，从而增加空置率。