世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场观点：据观点网报道，世邦魏理仕最新公布的研究报告指出，预计香港商业房地产市场在2024年第三季度将继续受到多方面因素影响。虽然9月份的减息政策改善了市场情绪，但高空置率等问题将继续对租金产生影响。

报告显示，整体空置率虽有下降，但仍维持在16.8%，九龙东地区的空置率更高达21.1%。世邦魏理仕指出，尽管内地和香港经济持续复苏，加之低利率和货币宽松政策刺激租赁需求，但高空置率和新增供应将继续压低租金。报告还显示，上季甲级写字楼租金持续下跌，今年累计跌幅达4.7%。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平指出，目前市场约有1500万呎的空置面积，需要7-8年才能完全消化，政府在推出商业用地时需考虑这些数据。他预计，在减息政策和内地市场刺激措施的影响下，商业房地产市道可能在明年下半年转好。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，最近股市异动使投资者信心得到提振，客户对地产项目的兴趣增加，基金也开始回流香港。他认为，写字楼因为价格下跌幅度大且具有较高的流动性，受到投资者关注，将受益于中央政策的宽松。