华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京太平南路历史文脉：华侨城江苏饭店地块拆迁项目

华侨城在南京秦淮区太平南路的一宗土地，因地下埋藏的历史而备受关注。江苏融德置业有限公司于10月28日将100%股权及24.29亿元债权在上海联合交易所挂牌转让，引发市场关注。具体转让信息显示，标的公司100%股权价格为1.926亿元，而转让方持有的标的公司股东债权挂牌价为21.861亿元。转让方江苏百泽控股是由华侨城和江苏省属国资组成的。

江苏饭店的历史变迁

江苏饭店的地块拆迁项目可以追溯到2006年，江苏融德置业以8000万元底价收购了江苏饭店地块，原计划打造南京紫合国际广场项目。安乐酒店建于1928年，曾是著名的文化场所，但在2006年被拆除。随后新江苏饭店在太平南路305号地块上异地重建，成为南京市的新地标。

然而，华侨城尚未在旧址实施实质性施工，仅将部分用作社会停车场。在拆迁过程中，涉及清真食品“绿柳居”店面等建筑也面临拆迁困难。南京资深地产评论员尹霄飞表示，这些问题仍在持续影响江苏饭店地块的发展。

另外，江苏饭店地块的改造项目涉及多方面经济成本，其中包括清真食品老字号“绿柳居”的拆迁补偿、清真寺的建设以及二期环境整治拆迁等。未来项目的建设将考虑早期城市更新风格，但由于成本和调整等问题，项目的发展仍面临不确定性。

华侨城的经济账本

除了历史文脉和地块拆迁，华侨城还面临着一系列经济问题。根据数据显示，华侨城截至上半年末总资产为3531.21亿元，负债为2686.96亿元，资产负债率为76.09%。公司正在努力优化债务结构，推进债务成本压降，选择退出未进展项目以缓解现金流压力。

未来项目的发展受到各种因素的影响，如地段优越性、市场需求和经济条件等。尹霄飞也指出，江苏饭店地块的项目若建成公寓产品有望受到市场欢迎，但其周边的写字楼和商业面临激烈竞争。项目的成功发展仍需要进一步观察和调整。

南京地产市场发展迅速，随着时间的推移，华侨城所面临的经济挑战也逐渐显现。未来，尚需观察市场变化，寻找项目发展的新路径。