写字楼物业租金下调已成普遍现象 商办运营商以变求存

最新报道：2024年10月31日，由观点机构举办的2024观点商业年会在上海盛大举行。当天，现场独家发布了《表现力指数·2024年度商业地产表现报告》，由观点指数研究院撰写。在商业办公运营报告中，观点指数认为2024年写字楼市场发展的关键词之一仍然是“以价换量”。

随着办公市场竞争的加剧，量增价跌的局面愈发明显，商业办公经营者们积极地作出改变以求生存。针对市场上供需不平衡的情况，观点指数统计的样本写字楼项目继续通过降价或其他优惠方式来吸引并留住租户，这已成为一种常见策略。

截至2024年年中，观点指数统计的17个写字楼样本项目的租金水平从78.1元/平方米/月到649元/平方米/月不等。根据不同项目的位置、商业吸引力、办公服务质量以及建筑质量等因素，写字楼物业的租金水平也存在较大差距。

这些样本项目的平均租金单价约为213.34元/平方米/月，较2023年末下跌了1.2%，较去年同期下跌了3.84%。具体而言，与去年年末相比，超过70%的写字楼样本项目的租金单价有所下降，这17个样本项目的租金变动幅度在-12.08%到10.59%之间。

写字楼物业租金下调已经成为一种普遍现象，办公租赁市场继续执行“以价换量”的策略。