美凯龙拟设立不超过27.5亿商业抵押贷款资产支持计划

11月8日，红星美凯龙家居集团股份有限公司宣布了一个新计划，即通过其控股子公司北京世博和烟台红星，以北京至尊MALL物业资产及烟台红星美凯龙建材生活商场作为底层资产，设立商业抵押贷款资产支持计划。这一计划的发行规模将不超过27.5亿元，期限最长不超过18年，其目的在于优化公司资产结构，创新融资模式，并提高资金使用效率。

这一计划中，国寿投资保险资产管理有限公司担任受托人，而联发集团有限公司将承担差额补足义务，厦门建发股份有限公司则提供无限连带责任保证担保。发行对象主要包括向合格机构投资者发售的优先级受益凭证，以及由红星美凯龙认购的次级资产支持证券。增信方式包括了物业抵押担保、物业运营净收入质押担保、公司运营支持承诺及运营支出承担，以及联发集团的差额支付义务和厦门建发的保证担保。

北京世博和烟台红星作为红星美凯龙的控股子公司，其资产情况也有所披露。从数据上看，北京世博成立于2004年11月12日，截至2023年12月31日，总资产为22.86亿，净资产为7110.2万元；而烟台红星成立于2011年1月31日，截至2023年12月31日，总资产为4.32亿，净资产为557.97万元。到2024年6月30日，北京世博净资产下降至6059.69万元，烟台红星净资产降至158.11万元。

红星美凯龙董事会已经授权公司法定代表人或经营管理层全权处理与本次支持计划相关的所有事宜。尽管该计划有望优化资产结构和提高资金效率，但公司也指出，实施过程可能会受到来自政策环境和市场利率水平等外部因素的影响。