资管之路 中骏天悦方隅公寓挂牌3亿出让

最新资讯网最近，中骏天悦方隅公寓挂牌出售的动向引起了市场的广泛关注，这标志着这座中骏开发的方隅公寓2.0产品的谢幕或许将开启全新的时代。

有消息称，有关中骏天悦方隅公寓挂牌出售的传闻早在今年4月便开始在市场上传播，但当时受到国内经济形势的影响，交易一直未能完成，直到近期。

此外，值得留意的是，这次公寓项目挂牌出售的消息与方隅5.0产品发布时间相当。

启动重资产模式

中骏天悦方隅公寓坐落于上海真如城市副中心，固川路166弄，总建筑面积7457平方米，共有152处复式公寓，租金区间为每套9000至12000元。该项目的年总租金收益达1700万元。这次挂牌出售的起拍价为3亿元，且可接受股权或产权交易。

中骏天悦方隅公寓不单是一幢独立的公寓建筑，而是上海中骏·天悦综合体项目的一部分，该项目包括住宅、办公和商业业态。

中骏·天悦项目始于2017年，当时正值中国房地产市场鼎盛时期，随着上海城市核心区域的整治发展计划推进，真如区正经历一轮重大的城市更新。

作为继徐家汇、五角场、花木之后的城市级副中心的真如，吸引了许多具实力的房地产企业，其中包括中骏在内。

值得一提的是，当年中骏宣布总部正式迁至上海虹桥商务区的中骏广场。当时，这一举措被视为中骏置业全国战略的进一步推进，进一步深化了在长三角等区域城市群的具体策略。

中骏天悦项目由四栋7至10层低密度住宅、一栋24层高层建筑以及两栋商业办公项目组成，涵盖高层、洋房和SOHO等户型。此次挂牌出售的中骏天悦方隅公寓即是其中之一。

2018年，中骏方隅公寓与基汇资本合资成立长租公寓投资平台，首期规模达8亿美元，随后与黑石、中东主权财富基金等国际知名机构合作，进军长租公寓市场。

早期中骏的公寓业务以盘活资产为目标。成立长租公寓投资平台后，方隅步入2.0时代，这一时期的特点是以中骏旗下项目为主要投资方向，例如上海中骏广场方隅国际公寓、此次挂牌的中骏天悦方隅公寓等项目。

通过长租公寓的投资方式，加速中骏旗下项目的资产回报，实现资金回笼，投入新的开发周期，背后获得基金机构的支持，故方隅公寓一直沿着重资产自持的道路前行，资产产权仍属于中骏集团。据悉，方隅的重资产管理规模已超过180亿元。

之前，观点新媒体曾对方隅控股行政总裁陈坚进行专访，了解到在2017年，当谈及长租公寓时，中骏董事长黄朝阳表示希望发展长租公寓，而长租公寓必然会涉及到重资产，在这一领域中骏并非独自一家，需要与基金管理、第三方投资机构共同合作。

回顾方隅公寓的发展历程，实际上按照当初设定的计划成功实现。

投资子退出

此次公寓项目售出的原因在于方隅公寓本质上是一家投资机构，而非仅是一个公寓品牌。作为投资平台的管理机构，方隅负责整个平台的投资、融资、管理和退出等全方位运营。

据了解，这并不是方隅首次通过出售方式退出旗下资产。2022年，方隅将旗下苏州天荟方隅公寓、泉州商城方隅公寓以及泉州世界城方隅公寓出售以实现退出。

随着住房租赁REITs的推广，方隅的资产退出又多了一种新途径。

与此同时，随着时代的演进，方隅公寓的产品也在不断更新。3.0时期标准化产品的开发比如上海浦江方隅公寓，再到4.0时期上海会展方隅国际公寓将人文、生态、健康融入公寓产品中。

如今，以上海颛桥方隅公寓、北京大兴方隅公寓、上海杨思方隅公寓为代表的5.0时期全新产品已正式上线，融汇美学体验、绿色健康、户型设计效率和规模化为一体，进一步扩展其高端精品产品线。

随着产品更新、公寓运营能力的加强和服务水平的提升，难免会出现与早期产品的脱节，因此具备资产管理平台属性的方隅必须重新评估旗下项目，预测未来收益模式，并及时处理不符合预期的资产以获取最大化收益。

陈坚在接受采访时提到：“实际上，资产管理非常简单，是一个全周期过程。获取土地后，确保按时开发、质量卓越、不超支。项目竣工后进行招租，确保运营平稳，期望按模型预测表现。如有偏差，需采取措施增加收益。”

他补充说：“退出时机取决于投资人，他们的投资期限如何？若投资年限到期急于退出，而遇上市场低迷时期，情况将相当棘手。”

中骏天悦方隅公寓的退出，或许正是因为遇到了一些困难，亦或仅仅是达到了退出条件。