建业新声音：胡葆森谈交付、美元债与不躺平

观点网 建业集团近期的最新公告是大约四个月前发布的。

2024年7月27日，建业集团举行了管理会议。董事长胡葆森在会上介绍了《建业集团董事会关于新时代建业生存与发展的决定》。而这份决定早在几天前就在建业集团内部平台上发布。

在接下来的《致建业集团的一封信》中，建业集团引起了广泛关注。然而，建业集团的困境并非从这时开始。从2021年夏天的请求援信开始，已经过去了三年多。建业目前的状况如何？

11月7日，建业集团举办了一次媒体交流会，胡葆森董事长与建业集团高管一同出席，介绍了公司的保交付成果和业务发展情况。

根据观点新媒体获悉，保交付仍然是建业集团的主要目标。胡葆森在媒体交流会上表示，保证按时交付是关乎客户利益的责任不仅是建业地产的责任，也是全公司的责任。

数据显示，2021年至2023年，建业集团连续三年完成了25.2万套的交付任务。

今年以来，建业集团已交付了6.0万套房屋，总面积达819万平方米。其中，上半年交付了37395套，总面积为524.5万平方米。

截至目前为止，建业集团已完成了超过30万套的房屋交付，总面积达4551万平方米，并且在下半年交付了约2.26万套。

按照之前的计划，建业地产今年下半年预计交付近3万套房屋。目前，建业地产已接近完成这一目标，如果一切顺利，预计到年底，将达到总任务的近80%。

胡葆森特别提到：“建业地产在河南省的保交房任务已完成一半以上，力争在2025年前全部完成。”

河南一直是建业集团的总部。在省域发展战略下，建业已覆盖河南省122个县和县级城市。

今年上半年，建业集团在河南省内启动了3个项目，总面积约为27.9万平方米。截至今年年中，建业集团共有143个在建项目，其中郑州有17个，河南其他城市有124个，海南有2个，建筑总面积约为1811.4万平方米。

这些在建项目和新启动的项目将随着保交付工作的进行逐步交付实现。尽管积极争取保交房是企业的责任，但资金仍然是一个关键挑战。

建业地产披露的2024年10月份未经审计的合同销售数据显示，10月份物业合同销售额为96亿元人民币，同比增长5.8%；合同销售建筑面积约为15.96平方米，同比增长9.4%，平均销售价格为6003元/平方米，同比减少3.3%。

2024年10月底，建业地产累计物业合同销售额达到76亿元人民币，同比减少40.2%；总合同销售建筑面积约为114.1万平方米，同比减少39.8%，平均销售价格为6662元/平方米，同比减少0.6%。

显然，仅仅靠销售回款支持开发投入可能并不理想。

据建业地产2024年中期报告，通过政企联动、资源整合、加强销售回款、积极申请项目融资等举措，保交楼工作取得了一些成果。

据最新消息，今年以来，建业集团积极争取各项保交房政策支持，针对重点项目组织专业团队突破难点，合理配置资源支持重难点项目。到目前为止，大部分困难项目都找到了解决方案并取得了突破。

在负债方面，到2024年6月30日，建业集团的流动负债为178.78亿元人民币，净负债为44.12亿元人民币，银行贷款和优先票据总额为236.21亿元人民币，其中银行贷款56.57亿元人民币，离岸优先票据139.80亿元人民币将在未来12个月内到期，现金及等价物为4.61亿元人民币。

建业集团副董事长王俊介绍说，建业地产的美元债重组正在顺利进行，已经与主要投资人多次磋商，并在此基础上制定了初步方案。预计美元债务重组工作将很快取得阶段性进展，并将及时公布相关信息。

在文旅领域，作为建业文旅旗下两大项目，河南·戏剧幻城和建业电影小镇已成为国内外文旅发展的新典范。截至今年10月，河南·戏剧幻城的观剧人次已突破4000万，其中省外游客占70%，85后观众占85%，国外游客来自50多个国家；电影小镇的游客量也接近1000万人次。

今年以来，为刺激市场，政策频繁出台，包括降准、降息、降低首付，特别是在“9·24”政策后，许多房地产企业迎来了“金九”，月度销售表现明显回升。

对于未来市场，胡葆森认为，房地产行业仍有巨大潜力，河南省城镇化率为58.08%，低于全国平均水平，一些人口较多的城市，城镇化率甚至不到50%，发展空间巨大。建业是在全省范围内开展业务的公司，我们有信心把河南省的城镇化推进更快。

胡葆森指出，“建业集团在经营业绩遭遇困难时，坚持 ‘不躺平、不赖账、不甘第二’ 的初心和决心从未改变。”

他表示，建业将继续秉持长期价值观，强调英雄主义，不断努力，承担责任，克服困难，为“根植中原，造福百姓”做出更大贡献。