保利四进中山东区 下半年拿地已超400亿元

观点网 随着圣诞节的临近，保利发展为自己准备了一份“平靓正”的节日礼物。

距离2024年底结算仅剩6天，保利发展依然留在大湾区，选择了中山而非广州或深圳。

在12月25日，保利发展以底价7.08亿元成功竞得中山市东区起湾道东侧G21-2024-0098地块，这是其年内第二次在中山拿地。

根据资料，东区起湾道东侧G21-2024-0098地块的宗地面积为41655平方米，容积率为2.5，属于纯住宅用地，建筑面积达到104138.83平方米，楼面价为6800元/平方米。

值得关注的是，地块的规划条件明确指出将试点立体园林住宅，允许设计空中花园，并建设供全体业主共同使用的公共绿化平台，同时每户可设置一个入户花园。这一全新的计容新规不计入飘窗和地下空间。

这意味着中山新规中的“第四代住宅”项目将最快在明年上市。

中山这些年

中山的第四代住宅在供给端的推进工作上个月已有所体现。

11月26日，东区街道孙文东路北侧，由中山本土房企中山市宁邦英联置业有限公司操盘的英联·囍汇苑正式动工，标志着“中山4.0住宅”的开端。

随后，中山石岐街道和保利发展竞得的东区起湾道东侧地块相继挂牌，规划中的最大亮点均为建设第四代住宅。

观点新媒体了解到，中山石岐街道于12月24日由中山本土房企建华控股集团以4.65亿元底价拿下，成交楼面价为7300元/平方米。

第四代住宅在一二线城市并不罕见，保利发展选择在中山落子或许是基于两个原因：一是扩储需求，二是中山推出的这宗地块区位相对优越，竞争较小。

从区域来看，地块位于中山贵价盘最多、配套最为成熟的核心板块东区。周边三公里内分布有中山最繁华的商圈，如假日广场、中山石岐万象汇、利和广场等，三甲医院也在范围内，一公里内教育资源同样密集。

上一次新盘供应是在两年前开售的华鸿禧悦轩，最高价格为2.7万/平方米，而如今安居客平台上的在售价格约为2.2万/平方米。

在该宗地旁，还有2018年开盘的豪宅远洋世家及运营超二十年的华鸿水云轩，远洋世家的价格约为2.3万/平方米，周边楼盘均价约为2万/平方米。

目前，东区起湾道东侧地块周边相对缺乏竞争，这对保利来说是个好消息。

保利发展自2010年正式入驻中山，在南朗、火炬开发区、五桂山等地均有项目落地，首次进入东区是在2020年。

2020年10月21日，保利发展以28.28亿元总价落子东区沙湾路东侧，该地块土地总面积为82942.8平方米，起始楼面价为1.1万/平方米，是当年东区楼面起拍价之最。

四年过去，这宗地块在四季更替中逐渐落成，便是2021年开启预售的天珺花园。

据悉，天珺花园最新开盘日期为2023年8月5日，而13楼栋在今年11月21日取得预售证，目前该楼盘售价约为1.85万/平方米。

下半年加仓

不过，保利近年来在中山拿地并不频繁。

自2020年打开东区大门后，竞得的地块均位于东区，并且更偏爱博爱七路、紫马岭、起湾道等成熟板块。

2023年5月，中山东区时隔两年供应住宅用地，保利发展以4.56亿元拿下中山博爱七路34号地块，建成保利瑧悦（备案名为保利堂悦雅苑），楼盘均价约为1.8万/平方米。

同年5月，保利再次进入东区，以1.65亿元竞得紫马岭板块齐乐路西侧地块。该地块用地面积为8794平方米，建筑面积为21985平方米。

拿下该地块三个月后，保利便迅速推出保利香山瑧悦府，8月样板间正式对外开放，9月14日获得第一份预售许可证，三天后便宣布开盘。

加上起湾道东侧地块，保利发展在中山东区已有5个根据地，成为近4年来在东区拿地最多的房企。

在东区，保利已布局有“天”字系产品，“臻悦”系产品亦有两项，有市场消息称保利发展仍会在起湾道东侧地块打造“悦”字系产品，或将从保利璞悦、保利琅悦中二选一。

跳出产品逻辑，不论起湾道东侧地块最终被放在哪个产品线上，都可以看出保利发展今年下半年扩储的积极态度。

据观点新媒体统计，保利发展上半年总共拿地12宗，而下半年目前已拿地共22宗。

截至2024年12月25日，保利发展下半年已拿下74.12万平方米土地，合建筑面积187.21万平方米，拿地总权益价款（12月拿地算作100%权益）为420.46亿元。

按此计算，保利发展2024年目前的拿地总权益价款（12月拿地算作100%权益）约为529.23亿元，与2023年权益地价1359亿元相比，拿地较为保守谨慎。

事实上，保利发展的销售情况与国内房地产行业大环境密切相关。在房地产销售整体下行的情况下，作为去年“销冠”的保利发展，也不得不面对市场挑战。

今年下半年，房地产市场整体氛围较上半年有所回暖。

可以看到，保利发展11月在上海连拿四地，虽然权益价款并不算高，但重仓背后也能看出供给端与房企们显露出的积极态势。

2025年即将到来，各地土拍市场仍在忙着“清货”，保利发展或许还在伺机出手，为年底收官画上句号。