保租房迎扩募潮 北京保障房中心后华润有巢REIT瞄准沪市

观点网 继华夏北京保租房REIT之后，华润有巢REIT成为了市场上第二个启动扩募程序的基金。

最新消息显示，5月30日，华夏基金宣布启动华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的扩募工作。

公告提到，本次华润有巢REIT计划通过增发份额的方式，收购上海市的保障性租赁住房项目。

对华润有巢REIT而言，其首发资产及扩募资产均位于上海，无疑能够进一步扩充基金对上海租赁住房资产的覆盖范围，分散资产组合的运营风险，进一步提升基金的增值空间。

瞄准沪市

保租房公募REITs继续大踏步向前。

前不久，深交所又一单保租房公募REITs上新，招商蛇口携深圳两个公寓项目探索REITs路径，而今，上交所又现保租公REITs扩募案例。

5月30日，华夏基金宣布启动华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的扩募工作。

公告强调，本基金拟通过扩募发售募集资金，认购中信证券发行的第2期资产支持专项计划的全部资产支持证券，并最终投资于位于上海市的保障性租赁住房项目。

虽公告并未透露此次扩募资产的信息，不过，该基金明确，本次拟购入基础设施项目的交易对方为有巢深圳。

据了解，华润集团2017年底组建长租业务，并于2018年6月正式发布长租公寓品牌“有巢”。

截至2023年底，华润有巢实现营业额7亿元（含轻资产管理项目），按年增长9.5%，累计在管项目60个，管理规模5.6万间，已有2.5万间房源纳入保障性租赁住房。

至于其在上海的布局，从有巢小程序发现，目前，华润有巢子创立之初即率先进驻上海，先后布局了有巢国际公寓社区泗泾店、东部经开区店、有巢公寓天安金谷店、有巢公寓上海萧唐店等十余个项目。

而目前，慧智·有巢公寓社区、华润有巢公寓社区马桥AI店两项目均被认定为保障性租赁住房。

其中，慧智·有巢公寓社区于2023年11月8日正式启幕，项目位于浦东新区航头镇，咸塘浜以西，沪南公路以东，鹤涛路以北涵盖13栋住宅楼及1栋配套商业，供应房源共计2647套。

该项目是2023年上海浦东新区的首批人才公寓项目之一，辐射范围包括周浦智慧产业园、张江医谷、盒马鲜生产业基地等多个产业园区。

至于华润有巢公寓社区马桥AI店则地处海市闵行区马桥人工智能创新试验区内，于2023年2月正式入市，该社区占地面积4.2万平方米，总建筑面积近12万平方米，提供共计2475套精装公寓。

该项目是华润有巢在闵行区的首个R4租赁用地建设项目，也是华润有巢在闵行区打造的首个示范性租赁社区。

值得一提的是，今年2月，华润有巢REIT发布的公告成，原始权益人有巢深圳原计划将净回收资金用于上海马桥等多个项目，...

可以说，扩募是REITs市场增长的重要手段，也是市场走向成熟的标志之一。

不过，从目前宣布扩募的两单保租房REITs来看，仍未打破扩募资产与底层资产来自单一城市的现状。

比如，华润有巢REIT此次扩募的资产均位于上海，而此华夏北京保租房REIT涉及的扩募项目共计四个，包括房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。

上述四个项目均位于北京，与其首发资产的布局区域一致。