中海年内上海卖楼超700亿 领邸·玖序占了近二分之一

观点网 上海楼市在圣诞节期间氛围浓厚，市场迅速推出了6个新房项目，其中中海领邸·玖序再次实现了“开盘即售罄”的佳绩。

根据观点新媒体了解到的消息，中海领邸·玖序发布了五批共计118套房源，仅用30分钟就全部售罄。

据悉，自从2024年6月首次推出以来，该项目的单盘销售额已达到282亿，多次实现开盘即售罄的战绩。

随着销售的持续进行，中海地产上海公司宣布其2024年上海总销售额已突破700亿元人民币。

根据中海领邸·玖序房产中介透露的消息，“房子一上午就售罄了，中海今年在上海的销售额可谓是十分可观。”截至2024年12月25日，中海在整个年度的销售额已经刷新了该公司在单个城市的销售纪录。

领邸·玖序的亮点

2023年10月，中海地产联合上海西岸开发以底价240.16亿元竞得了上海徐汇区西岸数智中心地块，该地块被划分为六个小型地块。这片土地将建成涵盖办公、商场、住宅、长租公寓等多功能业态的西岸数智中心项目，与周边的上海西岸数字谷、西岸传媒港一起形成产业三角区域。而住宅部分即为现今的中海领邸·玖序项目。

为了推动项目发展，中海和西岸合作方半年后将国际方案中标名额交给了PC&P、AICO企业联合体，由他们设计了17万平方米的住宅项目、5万平方米的长租项目，以及约25万平方米的办公场地，作为浦江实验室的配套规划。

为什么选择PC&P这个机构呢？根据观点新媒体的推测，中海和西岸很可能是参考了一些国内外类似商业建筑案例。从PC&P的官网上可以看到，该公司曾参与了伦敦金丝雀码头商务区、德州奥斯汀水岸、旧金山湾区TOD、东京六本木麻布台之丘等国际商业项目的设计。此外，该设计机构还全程参与了在上海北外滩的来福士项目。

然而，根据PC&P官方透露，许多项目的设计和建造时间跨度较大，比如北外滩来福士项目的设计和建造时间近10年，而对于预计在2027年完成交房工作的领邸玖序项目来说，未来的设计和建造是否会存在时间上的差异尚不清楚。

同时，项目周边的商业项目主要集中在2026-2028年陆续开业，例如徐汇环宇城、西岸金融城D地块项目和E地块项目、滨江复星中心等，这将进一步增加领邸·玖序的商业配套密度。

按时间顺序，中海领邸·玖序目前已经经历过五次开盘：首次开盘提供232套房源，总价约66.38亿元，在开盘首日90分钟内售罄；第二次开盘提供120套房源，当日有352组认筹，30分钟内售罄；第三次开盘则有178套房源，共有377组认筹，并于开盘当天下午售罄。

到目前为止，项目三次开盘的总销售额约为148亿元。

2024年11月，类似系列的项目领邸·玖章开盘提供552套房源，最终售出85亿元。在销售233亿元的同时，中海再次夺得了2024年高层住宅单盘销售冠军；到了12月25日，领邸·玖序项目又推出了第五批118套房源，其中包括项目中面积最大的58套280平方米房源，同样在当天售罄。

到目前为止，领邸·玖序这一单个项目在2024年的总销售额已超过280亿元，占据了中海上海公司2024年总销售额的约40%。

百亿地块专业户

在中海推出第五批房源之前，他们在上海还新购入了两块土地。

在2024年11月底举行的上海第七批土地拍卖中，中海表现十分积极，竞拍了10块地块。最终，以36.45亿元的价格竞得了杨浦滨江定海社区N090602单元K8-05地块，成交楼面价为7.32万元/平方米，溢价率达到了16.33%。这块地主要用于纯住宅，拍出面积为2.16万平方米，容积率为2.3，建筑面积为4.97万平方米。

作为中海在2024年上海拿下的第二块土地，这块地恰好位于缦云上海的隔壁。缦云项目的单价目前已达到每平方米12.9万元。

该区域还有其他玩家，包括保利和中建壹品，几家企业制定了相似的项目规划设计方案，都计划建设多栋小高层住宅。

其中，中建壹品·外滩源著项目于12月25日开盘当天的销售额约为120亿元。这一项目的效率几乎与中海“10天公布建造方案”的速度相当，从拿地到开盘仅用了8个月。

此外，在10月25日举行的上海第六批土地拍卖中，中海地产还以32.13亿元的价格竞得了杨浦NO90602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块，楼面价约为6.91万元/平方米，溢价率仅为2.3%，这是该批土地拍卖中唯一溢价成交的地块。

大约10天后，中海就快速公布了G2-5地块的设计方案，计划建设一栋15层的高层住宅和一栋总高18层的公租房。不过，该项目可售住宅仅约80套。

而对于K2-04地块的设计方案，中海计划建设3栋高层建筑和4栋别墅，高层总高为17-18层，户型为建筑面积约100-140平方米的3-4房，还有4栋3层联排别墅，预计将继续在杨浦滨江打造改善型的楼盘项目。

然而，从全国范围来看，中海在上海的地皮价格在10-11月份并不如北京、深圳等城市的“激烈”。

12月12日，北京市推出了2024年第三宗百亿元地块——丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块，中海以110.54亿元的起始价摘得该地块。

值得注意的是，该地块的竞得者享有一定的“自由定价权”，没有设置地价上限，也没有规定“竞现房销售面积”等拍卖规则，也未来商品住房的销售指导价。

观点新媒体还留意到，北京2024年第二宗百亿元地块同样被中海摘得，他们以153.32亿元竞得了酒仙桥旧城区组合地块。

观点新媒体此前曾报道，该地块在拍卖前仅出现了两次报价，竞拍对手只有华润一家，并且现场只举起了一次拍牌，最终由中海获得。

不过，华润与中海之间的土地竞争仅限于北京的拿地阶段。在深圳，中海联合华润于12月初拿下了后海总部基地南山粤海街道T107-0107宗地地块地王。

此地块的起始价为126.52亿元，经过295轮报价，最终成交价达到185.12亿元，溢价率为46.32%，楼面价约为7.03万元/平方米。

根据第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿之前向观点新媒体透露的消息，该地块的未来入市单价预计将超过15万元/平方米，竞得企业将会有相当可观的利润空间。