消息称PAG将以5.74亿美元收购丰树新加坡旗舰办公楼

根据全球地产投资笔记公众号的报道，PAG即将以7.75亿新元（5.74亿美元）从丰树泛亚商业信托（MPACT）收购新加坡市中心旗舰办公楼Mapletree Anson，一旦交易完成，将成为新加坡两年内最大的办公楼交易。

据报道，PAG代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）将收购这栋19层高的甲级办公楼，这一举措超过嘉里建设创始人郭鹤年旗下的Allgreen Properties年初以4.087亿美元收购新加坡购物中心的交易，成为新加坡2024年以来最大的房地产交易。目前，双方已签署了一项看跌和看涨期权协议。

MPACT表示，交易价格高出了30日对该资产的独立估值1000万新元，MPACT从出售中将获得1.3%的收益。扣除交易成本和其他费用后，MPACT预计将获得7.62亿新元收入，这笔出售款预计在7月份交割完成后将用于偿还MPACT的债务，从3月份的40.5%负债率降至37.6%。

据悉，Mapletree Anson由丰树于2009年开发，净可出租面积为329487平方英尺（30610平方米），每平方英尺租金约为2352新元，较MPACT在2013年收购该物业时支付的6.8亿新元增长了14%。

按照7.75亿新元的交易价格，基于截至2024年3月财年内该办公楼的净租金收入2930万新元，Mapletree Anson出售时的收益率为3.8%。目前整栋楼全部出租，主要租客包括WeWork等，加权平均租约到期时间为3.8年。

剥离Mapletree Anson后，MPACT的投资组合中还拥有其他17处资产，遍布新加坡、香港、中国大陆、日本和韩国。