中国金茂与山东国资向平安回购济南项目27.5%股权

2023年12月27日，中国金茂控股集团有限公司发布公告，透露其将通过关联交易收购济南鲁茂的部分股权。

根据公告，2024年12月27日，金茂北方（中国金茂的全资子公司）与深圳盛秋签署了一份股权及债权收购协议。

根据协议，山东捷兴和金茂北方同意分别向深圳盛秋购买其在济南鲁茂持有的全部股权及相关债权，总价格为人民币100,012,581.15元。其中，山东捷兴的收购对价为人民币62,077,809.12元，而金茂北方的收购对价则为人民币37,934,772.03元。完成收购后，中国金茂在济南鲁茂的持股比例将从27.5%提升至37.93%。

此次股权与债权的转让价格是根据独立评估机构的评估结果及深圳盛秋在济南鲁茂的借款余额而定，包括基于资产基础法对股东全部权益的评估值为人民币94,535,496.27元，以及深圳盛秋的借款余额账面值为人民币135,569,801.65元。

在协议签署后3个工作日内，深圳盛秋需促成深圳安创偿还其在济南鲁茂尚欠的借款人民币49,500,000元。济南鲁茂在收到这一资金后，山东捷兴与金茂北方将向深圳盛秋支付相应的收购对价。

济南鲁茂成立于2019年5月17日，注册资本为人民币80,000,000元，主要用于开发济南市历城区的土地，开发面积达到231,144平方米，计容建筑面积为483,204平方米，住宅物业的建设已于2024年10月完成，进入收尾阶段。

截至公告发布时，山东捷兴、金茂北方和深圳盛秋在济南鲁茂的股权比例分别为45%、27.5%和27.5%。收购完成后，山东捷兴和金茂北方的持股比例将调整为62.07%和37.93%，济南鲁茂仍将是山东捷兴的非全资附属公司。

深圳盛秋因自身原因决定出售其在济南鲁茂的股权及债权。在收购前，山东捷兴和金茂北方对济南鲁茂的营运管理及项目开发均由其主导进行。

收购完成后，山东捷兴和金茂北方将分别持有济南鲁茂62.07%和37.93%的股份，确保该项目的顺利完成及后续事务的妥善处理。

董事会（包含独立非执行董事）认为此项交易是在公司正常经营过程中依据常规商业条款进行的，公正合理，并符合公司及股东的整体利益。王葳女士是中国平安的员工，被视为本次交易的重要利益相关方，已在董事会决议中放弃了投票权。

深圳盛秋为中国平安的间接子公司，主要从事投资与管理服务，而山东捷兴的最终实益拥有者为山东省人民政府国有资产监督管理委员会。