哈尔滨：保障性住房实行配售制 实行一房一价

2023年12月26日，哈尔滨市政府发布了关于试行保障性住房配售管理办法的通知，该办法涉及配售价格、面积标准、配售管理及封闭管理等方面的内容。

在配售价格方面，为确保项目资金整体平衡，新建保障性住房的平均配售价格将由市住建部门依据建设单位的申请，协同市发改、资源规划、财政、国资、税务等部门研究后，向市政府提交审定。新建保障性住房的配售价格由建设成本、税费及利润组成。而存量住房转为保障性住房的价格将由建设单位结合房屋成本及周边市场行情合理确定。保障性住房执行一房一价的原则，并向公众公开。

面积标准方面，新建保障性住房的单套建筑面积以70至110平方米为主，人才引进住房的建筑面积可适度放宽。将存量住房转化为保障性住房时，现有房源的实际情况决定，原则上每套建筑面积不应超过120平方米。

在配售管理方面，保障性住房将纳入市房屋联机备案系统进行统一管理。获得《哈尔滨市保障性住房购买资格通知书》的家庭方可购置此类住房。每个申请家庭只能享有一套保障性住房（包括购买、继承等方式）。配售工作将遵循公开、公平、公正的原则，选房配售将采取摇号等方式进行，原则上每个项目将制定单独的配售方案。交房后，购房人应按规定申请不动产登记，审核通过后不动产权证上将注明“配售型保障性住房，封闭管理”，并在不动产登记簿中记录。

封闭管理的具体措施包括对保障性住房实施严格封闭，禁止以任何形式将其非法转变为商品住房流向市场。如因继承、受赠等取得的保障性住房超过一套，则须按照规定将多余部分退回市政府进行回购。购买家庭如取得保障性住房不动产权证未满五年，原则上不能申请回购。对于长期闲置、确需转让，或因辞职等原因离开工作的家庭，市政府将依据规定回购，再次配售给符合条件的家庭。具体的回购责任机构及规定由市政府另行制定，回购价格将按照原购房金额+利息-房屋折旧的原则进行计算，重新配售价格则会参考房屋回购价结合管理成本等因素合理确定。

对于长期未销售的配售型保障性住房，允许转化为保障性租赁住房，若承租人有购买意愿并符合申请条件，可以享有优先购买的权利。交房后，购房者需依规定缴纳房屋专项维修基金、物业服务费及公共事业费用。为了确保保障性住房不会被用于商业目的，购房家庭不得擅自更改房屋的主体结构或承重系统。同时，保障性住房将由街道及社区进行管理，购房人将享有放户、子女入学等基本公共服务。