地产行路难 绿地联合天津国资平台的代建成色

观点网 绿地控股再次轻资产形式在天津落地两个项目。

12月27日，绿地集团与天津城投及津南国投在天津签署了战略合作协议，以联合开发运营天津国家会展中心的重要功能配套项目——国展东B区项目及双港工业项目。

据悉，此次绿地参与的项目涵盖了住宅、商业和产业园等多种业态。

消息显示，对于高周转的住宅销售性业态，绿地的股权比例相对较高；而对于需要较长运营周期的持有型部分，绿地则以小股操盘方式负责，并利用其在房地产和基建领域的资源与运营能力。

合作布局天津南

资料显示，天津国家会展中心是商务部设立的三个国家级会展中心之一，此次签约的两个项目是国家会展中心的重要城市功能配套设施。

国展东B区项目位于天津国家会展中心以东，面积约为323亩，包括商业与住宅用地。

在国展东B区项目中，绿地将整合其全球商品贸易港、活力商业、星级酒店、企业总部和服务公寓等产业资源，与天津城投和津南区地方优势相结合，共同推动项目开发与运营。

双港工业项目则位于津南区双港镇，总占地约243亩。绿地将在该项目中整合其房地产和基建的主要资源，并联合津南国投采用“土地共享+联合开发+代建运营”的新模式，致力于打造津南区产城融合的产业生态园。

绿地集团董事长兼总裁张玉良表示，面对这一区域重大战略合作，绿地将探索与天津地方平台公司的新合作方式，积极盘活存量、优化增量，加快推动房地产发展的新模式。

在具体合作中，将基于项目特性优化投资和股权比例，充分发挥各方的优势，以实现“最佳结构”，将“轻资产与重资产”相结合，兼顾效能和效益，形成“精准投资+品牌优势+资源共享”的新合作生态。

观点新媒体了解到，绿地落地的两个项目涉及多种业态，但具体的股权比例尚未对外披露。

一位接近项目的人士透露，高周转的住宅销售业态中，绿地的股权比例较高，但并非绝对控股；而在需要长期运营的持有型部分，绿地则借助小股操盘来负责运营，更多依赖国资的资本和资源，同时展现其在房地产及基建方面的专业能力。

基建是绿地集团的重要业务板块，2024年前三季度，已实现营业收入795亿元，新签合同累计1223亿元。

在当前市场环境下，绿地集团正通过多种方式获取新项目。

例如，10月公司公告新增江苏南通海门CR24011地块项目。该项目位于海永镇鸽龙港河东和沿江路北侧，面积约14.96万平方米，容积率1.02，计容建筑面积约15.26万平方米，土地用途为商住用地，总地价5.43亿元，绿地拥有60%的项目权益。

轻资产转型策略

轻资产模式已成为绿地集团的重要项目获取方式，而国展东B区与双港工业项目正是体现这一模式的新重大项目。

“近年来，地方平台公司手上有不少新获得或存量的项目，需要寻找具有操作能力的合作伙伴，共同开发。”该人士指出，这是一个潜力巨大的市场。绿地通过“地”调整不同的持股结构，相较于现有的代建模式更进一步，不仅推进了轻资产发展，还能最大限度保障收益。

目前，房地产市场处于不景气状态。根据绿地控股信息，2024年前9月实现合同销售面积475.4万平方米，同比下降39.1%；合同销售金额为482.58亿元，同比下降42.2%。

因此，企业在市场不明朗的情况下，更倾向于选择安全稳妥的轻资产发展重点。根据报道，12月15日，绿地·津澜项目开盘，123套房源首开销售1.5亿元，去化率超过80%。

近年来，绿地集团积极推动“老赛道”升级和“新赛道”拓展等转型举措，持续开发代建业务新领域。

在三季报中，绿地集团表示将继续推进新型代建业务，依托城市建设运营集成服务平台，整合公司内部资源，推进一系列代建项目。

据了解，绿地的轻资产代建品牌名为“绿地智造”，该平台在10月中标泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目位于泰州市核心地段，总建筑面积约25万平方米，总投资预计超20亿元，项目总货值约25亿元，预计将在2025年一季度上市销售。

资料显示，绿地集团近年来陆续获得无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。目前，“绿地智造”推出了“2+3”定制化服务模式，涵盖综合代建、城市更新等核心业务，为委托方提供房地产项目全过程的管理服务。

在未来的发展规划中，绿地集团将致力于打造城市更新、公建代建、商办代建、基建代建和住宅代建等五大代建品牌，加速代建业务成为新的增长点和发展引擎。