绍兴871 华润的非标商业体文旅“更新场”

商业观察网 随着地产市场进入存量时代，城市历史遗迹改造项目备受关注。这类项目将塑造独特的商业模式，成为当前市场热门的商业形态。

最近，绍兴871项目举办首场集中签约仪式，邀请了酒店、影城、书店等主要店铺参与。为了加速项目进度，871项目同时推进装修和招商工作，目前已吸引了多个知名品牌入驻。

项目相关负责人表示，商业地块预计将于今年9月底正式开业。

绍兴871文商旅住综合体项目位于越城区老城区与城西交界处，由华润置地和盈致未来文创合作开发，是绍兴首个文商旅住综合体。项目包括洋房、合院、商业街、文创里弄、城市级商业和高端精品酒店等配套设施，于2020年12月正式动工。

华润置地负责人刘颖表示，绍兴万象更新场将成为华润置地打造的“全国第二座更新场”。

保留历史记忆

据资料显示，871项目由商业、住宅等5个地块组成，总建筑面积约为37万平方米，总投资约50亿元。

项目分为两期建设，第一期为住宅板块，包括143套合院和138套5-7层洋房，已完成并交付。该项目于今年1月完成了89户安置户的选房工作。

第二期为住宅+商业板块，商业板块名为绍兴万象更新场商业街区。据了解，万象更新场已确定与时代国际影城、同济实验室、润加速等品牌合作。871项目还被绍兴市列为鲁迅故里综合保护项目二期工程的重点项目之一，该工程共包括30个重大文旅项目，投资额为63亿元。

有人认为，项目能否秉承871曾经的辉煌历史是华润置地和盈致未来文创首要考虑的问题。

绍兴万象更新场是在原绍兴871电子工业厂房和鉴湖老街基础上进行改造，它本身承载着一代人对过去的回忆。

一开始，华润置地和盈致未来文创就表示将肩负“复兴871荣耀，传承871精神”的使命，并提出“保留城市记忆、复兴工业遗迹、激活古城活力”的建设理念。

资料显示，上世纪80年代初，绍兴建立了国营871分厂，从事半导体制造。经过国有企业改革，871厂改制为绍兴华越微电子有限公司，是中国第一座4英寸晶圆厂，最终于2018年停工关闭，错过了芯片发展的机遇。

如今,通过改造开发，曾经辉煌的871厂将以全新面貌融入城市生活，传承工业文化气息。

第二座更新场

据了解，绍兴871项目是华润置地开发的第二座更新场。

第一座更新场“西单更新场”于2015年开始开发改造，并于2021年建成并更名为THE NEW更新场。

西单更新场原为西单文化广场，1999年由华远集团建造。随着华远与华润合并，该项目由华润置地接管，在动感世界营业后停业。2015年，华润置地投资6亿元开展改造，将其打造成符合时下商业趋势的新加坡零售服饰店品牌77街。

但是，西单更新场地处特殊，背靠长安街政治文化中心，面向西单北大街商业中心，因此规划和运营需考虑更多因素。

在西单项目中，华润置地贯彻“提质减量升级”的改造理念，历经两年多时间从设计规划到实施改造，将原4层地下商场改造成“2+1”模式，包括2层商业层和1层车库，减少楼层后的商业中心更加宽敞明亮。

在公共空间规划上，西单更新场位于长安街主轴和西单北大街交汇处。鉴于两条街道属性的不同，弱化空间边界感至关重要，将原地面广场转变为城市森林公园成为解决方案。

经过6年的重新规划，西单更新场于2021年重现全新模样，将总建筑面积为4.3万平方米低端商业减少，打造为绿地与商业结合的综合功能综合体，提供1.12万平方米城市绿地及6000平方米高品质时尚商业空间。

在运营方面，华润注重引进中国设计品牌，以增强中国设计品牌传播力，立足全国乃至国际视野。

华润置地的商业板块在2024年有望迎来显著发展。仅今年5月，华润置地已有3家万象系列产品开业，包括合肥包河万象汇、常州万象城、北京西北旺万象汇。

绍兴871城市更新项目的实施，标志着华润置地进一步发展“非标准化”商业，超越标准商业的新一步。