自用型买家活跃 片仔癀买入大兴办公楼实现“进京”

观点网 “药王”片仔癀进京的热议被广泛传播。近期，该品牌的标识正式出现在新的建筑外墙上。

今年9月，“片仔癀”的控股股东漳州市九龙江集团旗下的漳州片仔癀投资管理有限公司在北京成立全资子公司片仔癀（北京）生物医药有限公司，注册资本达10亿元。

新公司设立不久后，有市场传言指出，大兴区的一处写字楼资产即将易手。考虑到片仔癀北京公司的注册地址位于北京市大兴区兴创国际中心，一些分析认为可能就是片仔癀所涉及的交易。

成立北京子公司后，漳州片仔癀投资管理有限公司在今年11月发生注册资本变更，从2.1亿元增至14.1亿元，涨幅高达571.43%。这一变更可能是为了按期履行注册资本要求。

随着这一步骤的完成，最新消息显示，片仔癀在兴创国际中心举办了启动仪式，并正式悬挂了橘色品牌标识。片仔癀在北京“扎根”，开始为更多人所熟知。

片仔癀“北上”

这次进驻并非简单的“北上”行动。

报道称，片仔癀计划在北京建立创新研发基地，设置“两馆四中心”。两馆包括中医药博物馆和片仔癀北京国药堂，而四中心则包括片仔癀创新研发（北京）中心、片仔癀文化与产品展示中心、片仔癀（北京）营销中心、片仔癀健康产业营运（北京）中心。

片仔癀在大兴区兴创国际中心购置的写字楼将成为该公司北京创新研发基地的重要支撑。

在选址上，市场意见并不一致。

早在前些年，医药健康已成为北京大兴区的主导产业，因此在该区设立展示基地并不奇怪。

然而，大兴区内的中关村科技园区大兴生物医药产业基地，也被称为中国药谷，是国家级生物医药产业基地。这对于有创新研发需求的片仔癀来说应该是一个更佳的选择。

然而最终，片仔癀却避开了药谷，选择了距市中心更近的地点。

据悉，大兴兴创国际中心位于南五环，紧邻地铁4号线西红门站，毗邻山姆会员店、宜家和荟聚购物中心。该项目由大兴区国有平台开发，旨在成为南城商务中心的地标建筑群，包括智能5A写字楼、酒店、商业街和独立会所等综合商业设施。

无论怎样，企业或许还有更深层次的考虑。片仔癀长期扎根南方，北方市场知名度尚待提高，选择将业务驻扎在交通便利的地段可能是为了品牌展示和业务增长的需要。

近年来，片仔癀也有一些大手笔的投资动作。例如，在2022年1月，片仔癀宣布计划投资新建产业园，投资金额高达44.80亿元，资金来源为自有资金。

具体来说，片仔癀大健康智造园项目的工程建设投资约为28亿元，片仔癀健康美妆园项目的工程建设投资约为16.80亿元，分别占地约32.8万平方米和8.9万平方米。

不过，自2023年以来，片仔癀的股价已回落至原点。

截至今年前三季度，片仔癀公司实现营业收入84.5亿元，同比增长11.2%；归母净利润26.87亿元，同比增长11.7%，保持增长态势。然而，与去年同期14.9%和17.2%的增幅相比，单季度营收增速首次降至个位数。

自用型买家活跃

片仔癀此次的北上布局显示了其求新求变的态度。另一方面也反映出近年来，自用型买家在大宗交易中活跃度不断提高。

据戴德梁行发布的《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》显示，甲级写字楼和商务园区的机构关注度下降，自用买家的交易活动增多，市场结构发生变化。

在当前经济环境下，机构投资者与自用买家对办公物业的投资逻辑存在明显差异，市场从过去机构投资者主导，转变为目前以自用买家为主，尤其是那些寻求稳定办公环境和长期资产保值的企业更倾向于直接购买甲级写字楼、商务园区。

这些买家通常更看中物业的长期潜力和与战略目标的契合，而不只是短期的市场波动。尽管市场面临挑战，但自用买家的活跃为市场带来新的视角和机遇。

以上海市场为例，今年上半年上海完成31笔交易，总额达208亿元。自用型买家共计完成12笔交易，涉及办公、厂房和公寓住宅资产。自用型买家交易额高达75亿元，占36%，高于2023年全年的21%。

进入第三季度，张亮麻辣烫在上海浦东购入一处商用物业。该物业位于前滩地区的一个大型综合体项目中，建筑面积约为3500平方米。据悉，购入价格超过2亿元。

购买的初衷，张亮麻辣烫方面澄清并非炒作楼市，而是为了提升餐饮产业。

不论是“煤老板”买楼置业，还是餐饮品牌在上海聚集，都显示了市场投资偏好的改变以及产业发展的吸引力。

回到北京。根据仲量联行发布的数据，在北京的甲级办公楼租赁市场中，2023年各行业的租用面积差异更为显著。

各行业中，金融、科技互联网、专业服务、制造、医药及生命科学五个行业的租用面积位居前列。其中，生命科学行业在2015-2022年八年间呈现最高的增长率，在2023年也继续增长。

不同行业内，细分领域的需求表现呈现出差异。云服务、人工智能、律师事务所和知识产权、医疗器械等细分行业的需求逆市扩张。