MSCI指第一季香港零售地产开始回暖

观点网 香港报道：根据MSCI Real Assets最新发布的《亚太资本趋势报告》，香港零售地产市场在收益率上升的刺激下开始回暖，并出现多宗商场成交。与此同时，写字楼和商业街店铺价格持续走高，阻碍了需求的复苏，但港岛核心商业区出现了例外情况，一座半空置的新写字楼成交价略高于每平方呎8000港元，远低于其他整栋写字楼的成交价。预计2023年香港写字楼收益率略有下降，但2024年将重新上升。

报告指出，中国内地商业地产市场仍然活跃，虽然交易活动相比2023年第一季度下降了19%，但仍是过去12个月交易额最高的市场，总交易资产达到400亿美元。工业和零售地产的交易额同比强劲增长，而写字楼市场持续低迷。出租公寓市场保持活跃，一个提供1000套单位的项目也达成了成交。上海写字楼投资几乎减少了三分之二，导致该市写字楼市场在第一季度落后于北京。上海是最大的零售地产市场，成交额接近9亿美元。

亚太地区受高息环境以及公寓、写字楼和长者住房交易减少的影响，2024年第一季度商业地产交易额有所收缩。尽管第一季度交易活动延续了去年放缓的趋势，但亚太地区数据中心资产的交易表现良好，这受益于对推动数字经济增长的资产需求迅速增加。

2024年第一季度总交易额同比下降了13%，为313亿美元，虽然降幅比上一季度大，但仍低于此前五个季度。日本是表现突出的市场之一，其写字楼投资回暖，一些房产类别的收购活动也活跃，反映出日本银行最近的利率政策调整对投资情绪的影响有限。

MSCI亚洲地产研究主管赵捷明表示，日本市场持续表现亮眼，亚太地区的交易活动和回报表现也扩展到其他市场。许多主要市场的交易量保持稳定，2023年高息环境下多类地产仍有正向回报。初步迹象显示，2024年投资者将继续关注数据中心和新兴住房地产等增长领域。

展望第二季度，多个迹象表明投资活动的下降趋势已接近尾声。待成交的交易量在过去几个季度保持稳定。美国利率政策的调整仍将主导市场走势，最近几周焦点甚至转向利率是否会下调的问题。可以确定的是，房地产市场走出低谷之路，或将面临一些挑战。