广州荔湾区核心地块38亿起拍 竞拍时间定于2025年1月27日

2023年1月7日，广州市规划和自然资源局发布公告，将在网上挂牌出让位于荔湾区白鹅潭核心发展区域的一块国有建设用地，起始价定为38.0308亿元人民币，拍卖时间为2025年1月27日。

这块地块具体位置为荔湾区陆居路AF020210和AF020244，地理条件优越，东侧接壤珠江隧道及花地大道，南侧面临珠江，北侧邻近芳村大道，总面积达27434.18平方米。210地块的建设用地面积为5334.33平方米，244地块的建设用地面积为16383.65平方米，土地用途涵盖商业商务和二类居住。

需要指出的是，此次出让前，该地块于2022年曾出现流拍现象。2022年12月21日，广州市规划和自然资源局对荔湾区陆居路区域的控制性详细规划进行了部分调整，新增住宅面积，使地块更具江景优势，同时减少商业面积。调整后，244地块面积扩大至16384平方米，建筑面积增加至12万平方米，调整后的建筑限高为180米，容积率为7.32；而210地块面积缩减至5334平方米，建筑总面积减少至4万平方米，建筑高度限制为150米，容积率为7.5。

在出让公告中明确指出，210地块将用于打造五星级标准酒店，客房数量不少于320间，且需整体确权，不得拆分销售。244地块的住宅建筑需依照装配式建筑评价标准进行规划、设计及施工。此外，210地块也需采用装配式建筑方式，要求实施装配式建筑的面积比超过地上计算容积率建筑面积的50%，若分期开发，首期需满足装配式建筑面积的比例要求，以及相应的装配式建筑技术标准，须符合国家或地方现行规定，并接受市、区建设部门的监督。

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