消息称PAG将以5.74亿美元收购丰树新加坡旗舰办公楼

根据全球地产投资笔记公众号的消息，PAG即将以7.75亿新元（5.74亿美元）从丰树泛亚商业信托（MPACT）收购新加坡市中心旗舰办公楼Mapletree Anson，这笔交易一旦完成，将成为新加坡过去两年内最大的办公楼买卖交易。

据悉，PAG将代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）购入这座19层高的甲级办公楼，此举超过嘉里建设创始人郭鹤年旗下的Allgreen Properties以4.087亿美元购入新加坡购物中心的买卖，成为新加坡从2024年以来最大的房地产成交。目前，双方已签署了一项看跌和看涨期权协议。

MPACT表示，这笔交易价格比3月31日该资产的独立估值高出1000万新元，MPACT将从这次出售中获得1.3%的回报。剔除交易成本和其他相关费用后，MPACT预计将净得7.62亿新元，这笔销售款项计划在7月份的交割完成后用于清偿MPACT的债务，将其负债率从3月的40.5%下降至37.6%。

根据观点新媒体的消息，Mapletree Anson是丰树于2009年开发的楼宇，净可出租面积为329,487平方英尺（30,610平方米），每平方英尺租金约为2,352新元，较MPACT在2013年收购该物业时支付的6.8亿新元增加了14%。

按照7.75亿新元的交易价格，根据2024年3月财年该办公楼净租金收入为2930万新元，Mapletree Anson在售时的收益率为3.8%。目前整栋楼已全部出租，主要承租方包括WeWork等公司，加权平均租约到期时间为3.8年。

MPACT在剥离Mapletree Anson后，其投资组合中仍持有其他17个资产，遍布新加坡、香港、中国大陆、日本和韩国。