京西商业迭代 中关村ARTPARK大融城解码新一代城市生活理想地

观点网 随着消费者需求的不断演变，零售行业面临前所未有的发展机遇。12月16日，商务部及其他六个部门共同发布了《零售业创新提升工程实施方案》。该方案的目标是到2029年，初步构建一个供应多样、布局合理、渠道丰富、服务优质、智能便捷、绿色低碳的现代零售体系。

文件为零售行业的成功指引了明确的方向，其中强调，鼓励商业与科技、自然、艺术、体育、公园等领域协同发展，通过创新改造和小规模更新，打造独特的商业空间。

这也正是现阶段传统零售业转型的重要策略。

激活区域商业，促进消费回流

中关村商圈自上世纪80年代的“电子一条街”起步，依托北京大学、清华大学等著名高校的科研技术，逐步发展成为中国科技的中心区域。近年来，中关村不断升级，从传统电子产品销售向高端服务业和新兴产业转型，如人工智能和生物医药，培育了联想、百度、京东等科技巨头，成为中国的“硅谷”。

然而，零售业的发展与整体进展并不匹配。目前，该地区的商业设施大多集中在面向大众市场的百货和购物中心，高端商业资源供给不足，无法满足日益增长的高品质消费需求。

这些问题导致明显的消费外流现象。在北京市努力打造国际消费中心城市的大背景下，海淀区对高品质商业空间的需求越来越迫切。然而，作为海淀区关键区域的中关村，其商业设施的拓展及品质提升却面临明显的空间限制。

这样的背景为公园式商业的发展提供了独特的机会。通过巧妙地利用现有空间，完美结合自然美景与现代商业。

光大安石精心设计的高端产品线ART PARK大融城落户中关村，将通过稀缺的核心商业资源，全方位推动海淀区消费方式的转型，为北京商业增添新的期待与惊喜。

中关村ART PARK大融城位于中关村西区的核心位置，与地铁4号线/10号线海淀黄庄站直接相连，紧邻地铁4号线中关村站和16号线苏州街站。周边还有超过40条公交线路，确保交通便利，未来将吸引大量顾客。

项目3公里辐射范围内涵盖超180万高品质消费群体，其中包括110万常住人口、40万人来自顶尖高校，以及30万优质办公人群。未来五年，区域内预计将增加4万名办公人群，新增写字楼面积40万平方米，服务对象也将进一步增加。

北京首个大型POD商业区引领生活风尚

中关村历史文化深厚，该区域作为海淀区商业规模最大的城市更新项目，最大限度保留了双螺旋雕塑、古树、御道和黄庄双关帝庙等历史文化遗产。

在此基础上，基于POD（Park Oriented Development）模式，中关村ART PARK大融城以“商业+街区+城市公园”目标进行规划，突破传统商业封闭的模式，通过将公园绿地与生活环境结合，创造出“生态友好”的商业空间，促进人、商业与自然的和谐共处。

作为北京首个大型的公园式购物中心，中关村ART PARK大融城总面积达到20万平方米，分为西区和东区。每个设计都致力于满足不同消费者的需求，提供多样的购物和娱乐选择，实现生态与商业的有机结合。然而，在如此庞大的空间内，如何打破空间隔阂？

中关村ART PARK大融城的解决方案是实现“空间的整体融合”，项目创新设计了五个庭院式下沉广场，通过街道步道的连接，动线可以从户外直达地下层，从而形成一个地下-地面-低层的多重空间布局。这不仅提升了地下商业的价值，同时显著改善了各个空间场景间的互通性。

此外，中关村ART PARK大融城还积极探索商业空间的各种可能，在2万平方米城市公园中创造了结合了休闲、购物与娱乐的多功能社交生活区。

打造国际潮流与生活方式的新标杆

除了实现大规模空间的联通外，在招商方面，中关村ART PARK大融城依托光大安石的品牌整合能力，吸引了众多高端品牌入驻京西。

项目着眼于“国际潮流+生活方式”，整体规划涵盖奢侈品、米其林餐厅、生活方式、融合饮食、精品超市五大主力业态，覆盖300多个品牌，包含首店、旗舰店和特色店等。

具体而言，在主力店选取方面，引入了Olé精品超市，满足高端消费群体的生活需求。零售部分引进设计简约且实用的家居品牌MUJI，为消费者提供高品质的生活美学体验。户外生活品牌迪卡侬的入驻，则为追求健康生活的消费者提供了全面的选择，满足多样的户外活动需求。华为智能生活馆则更契合中关村科技重地的特点，为消费者提供沉浸式的科技体验。

在餐饮业招募方面，中关村ART PARK大融城充分考虑商务宴请、时尚餐饮和流行的餐饮需求。目前，已引入了多个重要餐饮品牌，如黑珍珠《有云》北京首店、米其林推荐《苏帮袁》、《羲和·京致》京西首店、《B&C黄油与面包》海淀首店、《The boots泥靴》京西首店以及《SHAKE SHACK》海淀首店，进一步提升消费者的生活品质与社交体验。

随着“它经济”的崛起，商业空间开始逐渐尝试打造宠物友好的环境，以响应消费者对宠物陪伴及情感寄托的需求。根据12月16日发布的《零售业创新提升工程实施方案》，明确提出要培育智能家居、数字科技和宠物产品等新的消费热点。中关村ART PARK大融城将宠物友好细致融入运营服务中。与此同时，随着消费需求逐渐向圈层文化、精神追求和社交体验转变，商业项目也在不断探索新的发展方向。除了宠物经济，年轻力量、策展式商业和独特空间的打造也成为重要的努力方向，持续推动消费体验的升级与创新。

大融城团队紧跟市场潮流，强调个性化表达，项目内规划了年轻潮玩的主题区域，引入二次元手办及相关配件，迎合年轻一代的情感与消费需求，同时增添了项目的独特魅力。

作为项目内部动线及街区动线交汇的中心，中关村ART PARK大融城在主中庭设置观光升降电梯，采用透明玻璃设计，使整体视野更加开阔；玻璃穹顶既减轻内部空间的压迫感，又增强了光线的穿透，营造出舒适的氛围。未来，这一开放空间将用于举办丰富多样的活动，如艺术展览、文化节、科技展示以及快闪店等，为访客带来更多全新体验，进一步提升项目的吸引力和活力。

通过以上策略，项目得以增强自身吸引力，促进区域文化交流与发展，实现艺术与生活的无缝结合，充分体现出其“感潮游新 Wander the Vibe”的理念，即艺术浸润生活、追求健康与自然的共同和谐。

据了解，项目西区预计于2025年5月开业，东区计划于2025年末投入市场。随着这两个区域的陆续亮相，京西的消费者将能够更近距离地体验这一融合生态、城市文化与高端消费的新型商业中心。

精益求精，引领城市商业趋势

实际上，从2010年第一座大融城在重庆开业以来，光大安石商业地产业务已经经历了十余年的发展.其始终坚持“核心城市+区域聚焦”的战略，在长三角、大湾区、京津冀与成渝陕等地区进行布局。

多年间，“大融城”品牌因地制宜，针对不同地理位置、规模及消费人群，发展出丰厚多样的产品线，已形成覆盖不同消费族群的商业地产品牌矩阵，完善了全社会的商业空间布局。

光大安石商业地产团队成功打造了上海静安大融城、重庆观音桥大融城、西安大融城、江门大融城与上海长宁ART PARK大融城等标志性项目，均对当地城市商业发展产生了积极影响。

以西安大融城为例，作为光大安石在西安的第一个商业项目，其开业以来深入洞察消费者需求，强力整合品牌组合，奠定其在西安城北区域“国际轻奢”及“国际高化”的领先地位，成为提升区域生活品质的生活方式体验中心，推动城市商业的全面发展。

另一方面，ART PARK大融城是光大安石继“IMIX PARK大融城”之后推出的全新“生活美学”产品线，致力于为时尚年轻家庭、自由职业者及新中产等城市创意阶层提供一个多元连接的空间。

在即将到来的2025年，除了北京中关村ART PARK大融城计划在年内开业外，南京健康大融城亦将在二季度开门迎客。

光大安石商业地产始终坚持“重资产收购+轻资产管理”的经营模式，在当前商业市场供应过剩的情况下，展现出其独特优势。无论是重资产收购还是轻资产管理，光大安石均以稳步扩大规模、提高运营效率、多元化资本退出方案为核心，避免盲目扩张。截至2024年中，光大安石在全国运营20个商业项目，总管理面积近300万平方米。

光大安石在行业内率先提出“大资产管理”概念，为商业资产的重要投资与退出问题提供可行方案。在日益激烈的商业地产市场中，通过“投、融、建、管、退”全产业链形成完整的业务模式闭环。相信即将开业的中关村ART PARK大融城，将为京西的商业注入新鲜活力，并引领城市商业新的发展模式。

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