世邦魏理仕：今年香港写字楼空置率或升至18.9% 租金再降10%

据世邦魏理仕于1月8日发布的报告显示，2024年香港写字楼空置率可能上升至18.9%，预计甲级写字楼租金将继续下降10%。

进入2024年第四季度，香港的租赁活动呈现出季节性的减缓，总租赁面积环比下降了38%，降至66.1万平方米。全年租赁总量达到430万平方米，同比增加6.3%。该季度的净吸纳量为负19.15万平方米，全年总净吸纳量达到95.6万平方米，创下自2018年以来的新高。在大中环地区，该季度净吸纳量同样为负，达2.49万平方米，全年为负1.08万平方米，是香港唯一出现负数的区域。

报告进一步指出，2024年全年空置率预计将升至17.0%，涉及区域面积达1520万平方米。过高的空置率导致第四季度租金环比下降1.7%，而全年租金下降幅度达6.3%，与2023年的年跌幅5.5%相比进一步加剧。

世邦魏理仕香港的执行董事及负责人冯慧诗预测，2025年中国的经济政策或将刺激香港的IPO活动，从而推动金融行业的发展。从2024年开始，写字楼租赁市场有望迎来改善，新租赁量预计每年增长5%，然而由于新增供应，空置率仍可能持续上升，租金预计下降5%至10%。

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