金地管理在温州拿下一个特别的代建项目

房地产合作开发项目－金地管理中标温州龙港未来社区

最近，金地管理官方微信公布了他们成功中标温州龙港未来社区的房地产合作开发项目。这个项目总建筑面积约46万平方米，规划了高端住宅、商业水街等多种业态。观点新媒体的查阅资料显示，这个项目包含商品房开发和安置房代建，价格达到18.58亿元。

这次中标的项目要求合作人在中标后购买项目公司51%以上的股权，这意味着金地管理并非纯粹的代建，而需要先购买项目的部分股权。

代建成本考量

据浙江产权交易所的信息，对于这个项目，前期入股的垫资对价约为1.53亿元。在商业代建中，出资入股是常见的做法，不过需要注意的是，金地这次需要入股51%以上的股权，这类案例相对较少见。

近年来，随着房地产行业的整体承压，代建企业开始面临更多挑战。代建已经变得更具有风险，且利润相对较低。相较之下，合作开发模式的优势在于共同投资、共享利润、共担风险。

下沉市场策略

尽管在温州市龙港市楼市中，新房均价较为稳定，但金地管理还是将目光投向二线城市的县与镇。根据2024年观点指数发布的报告，随着县城的城镇化提升，越来越多的人口涌入县城，带动了住宅开发需求的增长。

此外，z世代的毕业生更倾向于选择在非一线城市和基层工作，这也为下沉市场提供了契机。因此，对于代建企业而言，在下沉项目中存在着巨大的商机。

金地管理最近成功中标多个项目，其中包括位于沈阳沈河区城市改造项目以及佛山市南海狮山红星路南侧地块项目，在这些地区，开发潜力较大。

从住宅类项目来看，绝大部分都是由各地城市投资企业提供土地，并需要代建企业协助建设。然而，代建和城市投资企业之间在项目实施方面需要进一步磨合。

因此，金地管理的参与是否能为代建市场带来新的思路值得关注。

免表声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。