世邦魏理仕：今年香港写字楼空置率或升至18.9% 租金再降10%

1月8日，世邦魏理仕发布报告指出，今年香港写字楼空置率预计将升至18.9%，甲级写字楼租金预计再降10%。

2024年第四季度，香港租赁活动季节性减缓，总租赁量环比下降38%至66.1万平方米。全年租赁量总计430万平方米，同比增长6.3%。该季度净吸纳量为负19.15万平方米，全年达95.6万平方米，创2018年以来新高。特别是大中环地区，该季度净吸纳量为负2.49万平方米，全年为负1.08万平方米，为香港唯一负数区域。

报告还显示，2024年全年空置率上升至17.0%，涉及面积达1520万平方米。空置率过高导致第四季度租金环比下跌1.7%，全年跌幅达6.3%，较2023年的年跌幅5.5%有所加剧。

世邦魏理仕香港执行董事兼主管冯慧诗预计，2025年中国经济政策可能刺激香港IPO活动增多，推动金融业发展。自2024年起，写字楼租赁市场有望改善，新租赁量预计每年增长5%，但由于新增供应，空置率或将继续上升，租金预计下降5%至10%。

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