世邦魏理仕：今年香港写字楼空置率或升至18.9% 租金再降10%

根据最新报告，预计今年香港写字楼空置率将升至18.9%，甲级写字楼租金也将再降低10%。

根据2024年第四季度的数据，香港租赁活动有所减缓，总租赁量环比下降38%至66.1万平方米。全年租赁量总计430万平方米，同比增长6.3%。特别是大中环地区，该季度净吸纳量为负2.49万平方米，全年为负1.08万平方米，成为香港唯一负数区域。

报告显示，2024年全年空置率上升至17.0%，空置面积达1520万平方米。由于空置率过高，第四季度的租金环比下跌1.7%，全年跌幅达6.3%，较前一年有所扩大。

预计2025年，随着中国经济政策的推动，香港IPO活动可能增多，金融业或将获得发展。写字楼租赁市场有望改善，新租赁量预计每年增长5%，但新增供应可能导致空置率继续上升，租金料将下降5%至10%。

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