CBRE：2024年北京办公楼空置率降至21%

CBRE世邦魏理仕最新发布的报告指出，2024年北京房地产市场呈现出一系列积极变化。全市办公楼市场搬迁交易活跃，年末空置率同比下降0.7个百分点至21.0%。

报告中指出，2025年北京零售物业市场将迎来新增80余万平方米的供应，为当地消费者提供更多购物选择。同时，北京甲级写字楼市场需求持续回暖，市场主旋律逐渐转向“以价换量”。

根据高力国际的数据显示，2024年第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到12.3万平方米，连续两个季度超过10万平方米。此举反映出市场需求逐步回暖的趋势。

北京经济持续恢复、政策效果逐渐显现，企业办公需求释放较缓，但租金持续调整将在下半年提升市场活跃度。北京零售市场保持稳健复苏，为头部项目提供了业态调整的机遇。

北京全年净吸纳量达到34万平方米，其中甲级市场贡献了81%的净吸纳量，有效带动全市空置率同比下降至21.0%。

综上所述，北京办公楼市场呈现出边际改善，超甲级和核心市场租金下行加速，科技中心如中关村、望京等去化表现优异。

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